{"id":25192,"date":"2025-03-25T07:20:02","date_gmt":"2025-03-25T06:20:02","guid":{"rendered":"https:\/\/verdaenergy.de\/liegenschaften-in-5-tagen-digitalisieren\/"},"modified":"2025-03-25T07:20:02","modified_gmt":"2025-03-25T06:20:02","slug":"liegenschaften-in-5-tagen-digitalisieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/liegenschaften-in-5-tagen-digitalisieren\/","title":{"rendered":"Liegenschaften in 5\u00a0Ta\u00adgen di\u00adgi\u00adta\u00adli\u00adsie\u00adren"},"content":{"rendered":"
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Der M\u00fcnchner Asset Manager BENO hat gemeinsam mit dem Start-up Scanscape die Erstellung eines digitalen Zwillings in nur 5 Tagen bew\u00e4ltigt. <\/span><\/b><\/p>\n

Digitale Zwillinge schaffen die Datenbasis, um das Geb\u00e4ude entlang seines gesamten Lebenszyklus zu steuern: von der Planung \u00fcber das Facility Management bis hin zur Wartung, Instandhaltung und Sanierung. Um die gebaute Realit\u00e4t originalgetreu abzubilden, braucht es die richtigen Daten.<\/p>\n

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Scanscape<\/p>

Die technischen Geb\u00e4udeausr\u00fcstungen digital erfasst und mit relevanten Informationen versehen.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Das M\u00fcnchner Start-up erfasst, digitalisiert und visualisiert ganze Liegenschaften mithilfe von 3D-Scans, Building Information Modeling (BIM) und Digital-Twin-Plattformen. So hat die BENO Holding AG, ein Verwalter und Entwickler von Light Industrial Immobilien, gro\u00dfe Fortschritte bei der Digitalisierung seines Portfolios erzielt. \u00a0\u00a0<\/p>\n

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\n \"Durch<\/p>\n

Scanscape<\/p>

Durch Sensoren werden Live-Daten in den digitalen Zwilling integriert.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

In der Industrie sorgen digitale Zwillinge von Fertigungsanlagen f\u00fcr mehr Transparenz und Effizienz im Betrieb. Bei Immobilien fasst ein digitaler Zwilling alle relevanten Informationen zum Geb\u00e4ude aus einer Vielzahl von Quellen zusammen: von Skizzen \u00fcber Foto- und Videoaufnahmen bis hin zu BIM-Modellen und Echtzeit-Sensordaten aus dem Geb\u00e4udebetrieb.<\/p>\n

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Scanscape<\/p>

Die erfassten Daten aus der Realit\u00e4t werden zu einem originalgetreuen virtuellen Abbild des Geb\u00e4udes. \u00a0<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Bei Neubauten ist dies mittlerweile relativ einfach, da bereits bei der digitalen Planung eine Vielzahl an Daten anf\u00e4llt. Deutlich schwieriger ist dieses Unterfangen bei \u00e4lteren Bauwerken, bei denen die Daten meist analog vorliegen. Durch exakte Scans und die Digitalisierung bestehender Quellen werden aber auch diese historischen Daten nutzbar. <\/span><\/p>\n

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Scanscape<\/p>

Die erfassten Daten aus der Realit\u00e4t werden zu einem originalgetreuen virtuellen Abbild des Geb\u00e4udes. \u00a0<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Gr\u00fcndung und erste Schritte<\/h2>\n

Das M\u00fcnchner Start-up\u00a0Scanscape<\/a><\/b> digitalisiert viele Geb\u00e4ude und Areale. Seit ihrer fr\u00fchen Jugend teilen die beiden Gr\u00fcnder, die Br\u00fcder Felix und Valentin Bussmann, eine Leidenschaft f\u00fcr virtuelle Welten und Gameification. Im Austausch mit ihrem Vater Michael Bussmann, CEO von BENO und Experte f\u00fcr die Immobilienbranche, wurde die Idee vertieft und in die Tat umgesetzt. Als erstes \u201eTestobjekt\u201c f\u00fcr den Digital Twin diente der familieneigene Campingplatz in Hessen. Nachdem dieser ein digitales Abbild bekommen hatte, beschlossen die Br\u00fcder, sich weiter zu professionalisieren \u2013 und 2024 war Scanscape geboren.<\/p>\n

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Scanscape<\/p>

Die erfassten Daten aus der Realit\u00e4t werden zu einem originalgetreuen virtuellen Abbild des Geb\u00e4udes. \u00a0<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Mit seiner Reality-Capturing-Technologie kann Scanscape auch gro\u00dfe R\u00e4ume innerhalb kurzer Zeit erfassen und digital wiedergeben. So ben\u00f6tigen die Experten f\u00fcr den 3D-Scan eines durchschnittlichen Geb\u00e4udes mit etwa 10\u00a0000\u00a0m2<\/sup> Fl\u00e4che ungef\u00e4hr eine bis zwei Stunden; 50\u00a0000\u00a0m2<\/sup> brauchen ca. zwei Tage. Der fertige digitale Zwilling ist in f\u00fcnf Tagen einsatzbereit und kann problemlos auf nahezu jedem Ger\u00e4t genutzt werden \u2013 vom PC bis zum Smartphone. <\/span><\/p>\n

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Scanscape<\/p>

Die erfassten Daten aus der Realit\u00e4t werden zu einem originalgetreuen virtuellen Abbild des Geb\u00e4udes. \u00a0<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Mit Technologie-Mix zur Digitalisierung<\/h2>\n

Getreu der Philosophie \u201eTransformieren statt abrei\u00dfen\u201c modernisiert der\u00a0Asset Manager sukzessiv seine Liegenschaften. F\u00fcr dieses Vorhaben sind digitale Zwillinge ein wertvolles Asset. Das BENO-Portfolio umfasst ausschlie\u00dflich Light-Industrial-Geb\u00e4ude \u00e4lteren Baujahres. Entsprechend d\u00fcnn ist oftmals die digitale Datenlage. Im Rahmen des Digitalisierungsprojekts wurden 2024 insgesamt 12\u00a0Gewerbeimmobilien in ganz Deutschland mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 400\u00a0000\u00a0m2<\/sup> vollst\u00e4ndig erfasst: von au\u00dfen wie von innen. <\/span><\/p>\n

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Scanscape<\/p>

Die erfassten Daten aus der Realit\u00e4t werden zu einem originalgetreuen virtuellen Abbild des Geb\u00e4udes. \u00a0<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Dabei setzte das Scanscape-Team verschiedene 3D-Laserscanner sowie Drohnenaufnahmen ein. Zur pr\u00e4zisen Einzelpunktmessung werden die Punktwolken mit einem RTK-Rover georeferenziert. Au\u00dferdem wurden 360\u00b0-Panoramen in die 3D-Punktwolken integriert, um einen vollst\u00e4ndigen visuellen Kontext zu schaffen. Bei jedem Objekt wurden auch die technischen Geb\u00e4udeausr\u00fcstungen digital erfasst und mit relevanten Informationen versehen. Denn: Nur wenn das virtuelle Abbild laufend mit Echtzeitinformationen des realen Objekts gef\u00fcttert wird, bildet der digitale Zwilling wirklich die Realit\u00e4t des Geb\u00e4udebetriebs ab. So k\u00f6nnen durch Sensoren Live-Daten, wie offene Fenster, Zimmertemperatur oder Luftfeuchtigkeit im Raum, integriert werden. <\/span><\/p>\n

Nachdem Punktwolken und Modelle zusammengef\u00fcgt waren, wurden die digitalen Zwillinge aller 12\u00a0Geb\u00e4ude in dTwin<\/a><\/b> der Nemetschek Group integriert, eine Cloud-basierte SaaS-Plattform zur Visualisierung des Geb\u00e4udes.<\/p>\n

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Scanscape<\/p>

Die erfassten Daten aus der Realit\u00e4t werden zu einem originalgetreuen virtuellen Abbild des Geb\u00e4udes. \u00a0<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Immobilien vollst\u00e4ndig digitalisiert<\/h2>\n

Der Asset Manager verf\u00fcgt nun \u00fcber digitale Zwillinge seines gesamten Immobilienportfolios und kann virtuelle Begehungen, Property Management, Vermessungen und Planungen remote aus der Firmenzentrale in M\u00fcnchen durchf\u00fchren, ohne aufwendige Reisen durch ganz Deutschland zu unternehmen. Dies ist ein enormer Effizienzgewinn und tr\u00e4gt auch zur Reduzierung von CO2<\/sub>-Emissionen bei. Auch Objektbegehungen mit potenziellen Mietern k\u00f6nnen komplett digital im digitalen Zwilling durchgef\u00fchrt werden. So beschleunigt und vereinfacht der virtuelle Ansatz den Entscheidungsprozess f\u00fcr beide Parteien und steigert die Attraktivit\u00e4t der Immobilien.<\/p>\n

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Scanscape<\/p>

Die Drohnenkartierung der Dachfl\u00e4chen konnte bspw. auch f\u00fcr die Planung der Dach-PV-Anlage genutzt werden.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Die digitalen Zwillinge liefern eine gemeinsame, standortunabh\u00e4ngige Informationsbasis, um die Sanierung oder Modernisierung zu planen und zu begleiten. In der Umsetzungsphase werden alle neuen Informationen in die Plattform eingespeist, um den Baufortschritt nachverfolgen zu k\u00f6nnen. Nach der Bauphase profitieren die Geb\u00e4udebetreibenden von einem vollst\u00e4ndigen und aktuellen Modell f\u00fcr den Betrieb, die Wartung oder Reparatur. Zudem k\u00f6nnen POIs\u00a0(Points of Interest) integriert und markiert werden, bspw., um einem Handwerker den Ort einer St\u00f6rung anzuzeigen oder der Feuerwehr den Standort von Feuerl\u00f6schern zu markieren. <\/span><\/p>\n

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Scanscape<\/p>

BENO kann alle digitalen Zwillinge seiner Liegenschaften in ganz Deutschland standortunabh\u00e4ngig Remote \u00fcber die Cloud aufrufen und nutzen.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Die Drohnenkartierung der Dachfl\u00e4chen konnte so bspw. auch f\u00fcr die Planung der Dach-PV-Anlage auf dem Objekt in der Dortmunder Planetenfeldstra\u00dfe genutzt werden \u2013 ohne dass daf\u00fcr jemand auf das Dach steigen musste. Scanscape hat nach den ersten Projekten bereits weitere Digitalisierungsprojekte durchgef\u00fchrt. Unter anderem wurde ein weltber\u00fchmtes Museum in M\u00fcnchen digitalisiert und sogar ein ganzer Recyclinghof mit einer Fl\u00e4che von 100\u00a0000\u00a0m2<\/sup>.<\/p>\n

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Exkurs: Mit Reality Capturing zum digitalen Zwilling<\/b><\/h4>\n
\n \"Zum<\/p>\n

Scanscape<\/p>

Zum Erfassen geschlossener R\u00e4ume greift Scanscape auf tragbare 360\u00b0-Laserscanner zur\u00fcck.<\/figcaption><\/figure>\n

Der erste Schritt auf dem Weg zum digitalen Zwilling eines Geb\u00e4udes ist das Sammeln von Daten aus der Realit\u00e4t \u2013 das sogenannte Reality Capturing<\/b>. So werden Au\u00dfenbereiche wie Fassaden, D\u00e4cher, aber auch ganze Firmengel\u00e4nde meist mit Drohnen aus der Luft erfasst. Moderne Drohnen speichern beim \u00dcberflug automatisch auch pr\u00e4zise Geodaten, was sp\u00e4ter die korrekte Zusammensetzung der Bilder am Computer erheblich erleichtert. Zum Erfassen geschlossener R\u00e4ume greift ScanScape auf tragbare 360\u00b0-Laserscanner zur\u00fcck.\u00a0<\/p>\n

Bei jedem Objekt wurden dar\u00fcber hinaus auch die TGA digital erfasst und mit relevanten Informationen versehen. Hierbei ist entscheidend, dass das virtuelle Abbild laufend mit Echtzeitinformationen<\/b> des realen Objekts gef\u00fcttert wird, um wirklich dessen aktuellen Ist-Zustand widerspiegeln zu k\u00f6nnen. So k\u00f6nnen durch Sensoren Live-Daten, wie offene Fenster, Zimmertemperatur oder Luftfeuchtigkeit im Raum, integriert werden.<\/p>\n

Nach dem Reality Capturing werden die 3D-Scans, Drohnenaufnahmen, Fotos und Videos wie bei einem Puzzle am Computer zusammengef\u00fcgt. Es entstehen sogenannte 3D-Punktwolken<\/b> als hochgenaues dreidimensionales Modell der realen Umgebung oder eines Objekts. Diese werden in einem photogrammetrischen Prozess zu einem digitalen Zwilling zusammengef\u00fchrt und es entsteht ein sogenanntes 3D-Mesh-Modell<\/b>.<\/p>\n

Schlie\u00dflich werden alle Daten \u00fcber entsprechende Schnittstellen in der ausgew\u00e4hlten Digital-Twin-Plattform<\/b>\u00a0zusammengef\u00fchrt. Der digitale Zwilling kann \u00fcber die Cloud abgerufen werden und zur Verwaltung, Begehung oder Planung genutzt werden.\u00a0 <\/span><\/p>\n<\/div>\n

Quelle: BENO<\/a>\u00a0\/ fl<\/p>\n<\/div>\n