{"id":25651,"date":"2025-04-29T11:47:02","date_gmt":"2025-04-29T10:47:02","guid":{"rendered":"https:\/\/verdaenergy.de\/sanierungstipps-fuer-jedes-baujahr-50er-bis-90er-jahre-typische-schwachstellen-und-bauweisen\/"},"modified":"2025-04-29T11:47:02","modified_gmt":"2025-04-29T10:47:02","slug":"sanierungstipps-fuer-jedes-baujahr-50er-bis-90er-jahre-typische-schwachstellen-und-bauweisen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/sanierungstipps-fuer-jedes-baujahr-50er-bis-90er-jahre-typische-schwachstellen-und-bauweisen\/","title":{"rendered":"Sanierungstipps f\u00fcr jedes Baujahr – 50er bis 90er Jahre – Typische Schwachstellen und Bauweisen"},"content":{"rendered":"
\n

Die 50er-Jahre: Enger Grundriss, Probleme mit Schimmel<\/strong>
In der Nachkriegszeit musste es vor allem schnell gehen: Oft sind die Grundrisse beengt, die Bauweise ist sehr einfach. Auch mangelhafte Baumaterialien kommen zum Einsatz. Eine Ofenheizung ist noch die Regel, die Elektrik unzureichend. Schall- und W\u00e4rmed\u00e4mmung spielen noch keine Rolle, beides wurde sp\u00e4ter entweder unzureichend nachger\u00fcstet oder fehlt nach wie vor. Das schr\u00e4nkt den Wohnkomfort teils erheblich ein. Auch W\u00e4rmebr\u00fccken innerhalb der Konstruktion treten h\u00e4ufig auf. Die Folgen: ein zu hoher Energiebedarf und zu viel Feuchtigkeit, was zu Schimmel f\u00fchren kann.<\/p>\n

Sanierungstipps f\u00fcr die 50er Jahre<\/strong>: Bei einer Sanierung sollten die verarbeiteten Materialien genau \u00fcberpr\u00fcft, bei Bedarf ersetzt und bauliche M\u00e4ngel sorgf\u00e4ltig behoben werden. In den typischen Siedlungsh\u00e4usern stehen besonders Feuchtigkeitssch\u00e4den, Haustechnik und Dacheindeckung<\/a> im Fokus. Weitere wichtige Punkte sind Heizung<\/a> sowie Tritt- und Schallschutz. Um die Wohnfl\u00e4che zu erweitern, bietet sich teilweise ein Anbau an.<\/p>\n

Die 60er-Jahre: Mehr Wohnfl\u00e4che, fehlende D\u00e4mmung<\/strong>
F\u00fcr die H\u00e4user aus den 60er-Jahren ist die unzureichende W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung charakteristisch. Dazu kommen Probleme mit mangelhaften, veralteten oder schadstoffbelasteten Baustoffen. Weitere Schwachstellen liegen in der Konstruktion und betreffen tragende W\u00e4nde, Treppen, Br\u00fcstungen und Gel\u00e4nder. Die Sanit\u00e4r-, Elektro- und Heizungsanlagen aus diesem Jahrzehnt sind in der Regel technisch veraltet. Insgesamt ist die Qualit\u00e4t der Wohnbauten jedoch schon gut. Die R\u00e4ume sind gro\u00dfz\u00fcgiger geschnitten und bieten Fensterfronten.<\/p>\n

Sanierungstipps f\u00fcr die 60er Jahre: <\/strong>Auf dem Sanierungsplan stehen eine Senkung des Energieverbrauchs durch Dach- und Fassadend\u00e4mmung<\/a>, Pr\u00fcfen von Sch\u00e4den an konstruktiven Bauteilen, Ersetzen der Wasser- und Entw\u00e4sserungsleitungen, Erneuern der Heizung und der Fenster<\/a>. Au\u00dferdem ist eine Badsanierung sinnvoll.<\/p>\n

Die 70er-Jahre: Erste D\u00e4mmung, viele Schadstoffe<\/strong>
Gebaut wird in diesen Jahren vor allem mit Beton. Die Elektro- und Sanit\u00e4rinstallationen seit den 70er-Jahren sind aus heutiger Sicht noch zeitgem\u00e4\u00df. Nach der ersten W\u00e4rmeschutzverordnung von 1977 wird erstmals ged\u00e4mmt, allerdings entspricht diese D\u00e4mmung nicht mehr den heutigen Standards. H\u00e4ufig gibt es Probleme mit Feuchtigkeit im Bodenbereich. Wenig komfortabel und klein sind oft auch die B\u00e4der, in vielen Reihenhaussiedlungen gibt es im Bad<\/a> kein Tageslicht. Die Zahl der verbauten Schadstoffe nimmt zu.<\/p>\n

Sanierungstipps f\u00fcr die 70er Jahre:<\/strong> Bei dieser Baugeneration sollte bei der Sanierung besonders auf Schadstoffe <\/a>wie Asbest und Holzschutzmittel sowie Feuchtigkeitssch\u00e4den geachtet werden. H\u00e4ufig gibt es Schwachstellen an Dach und Au\u00dfenw\u00e4nden. Daher stehen auch hier oft Dach- und Fassadend\u00e4mmung sowie die Erneuerung der Heizung an. Dagegen sind die damals h\u00e4ufig verbauten Mahagoniholzfenster bei guter Wartung und bereits verwendeter Zweifachverglasung oft noch nicht am Ende ihres Lebenszyklus. Ein Austausch ist daher nicht automatisch notwendig.<\/p>\n

Was kostet eine Sanierung? Hier k\u00f6nnen Sie kostenfrei und unverbindlich Vergleichsangebote einholen.<\/a><\/p>\n

Die 80er-Jahre: Ausgebautes Dachgeschoss, Schwachstelle Dachterrasse<\/strong>
Mit steigenden Anforderungen an die W\u00e4rmed\u00e4mmung ersetzt das Warmdach mit seiner D\u00e4mmschicht in den 80er-Jahren h\u00e4ufiger das in den Jahrzehnten davor g\u00e4ngige Kaltdach. Ein Vorteil: Bislang als Stauraum oder W\u00e4scheboden genutzte Dachgeschosse werden zur Wohnfl\u00e4che und sind baulich entsprechend ausgestattet. Die h\u00e4ufiger auftretende Dachterrasse erweist sich allerdings oft als Schwachstelle bei starkem Regen sowie starker Sonneneinstrahlung. Weitere Schwachstellen sind bei dieser Geb\u00e4udegeneration h\u00e4ufig Erdgeschossau\u00dfenw\u00e4nde und Wohnungstrennw\u00e4nde, Fensterleibung und Rollladenk\u00e4sten. Wichtig bleibt die \u00dcberpr\u00fcfung von gesundheitsbelastenden Materialien, allen voran asbesthaltige Dachplatten oder Fassadenplatten, Mineralwolle<\/abbr> mit zu geringer Faserl\u00e4nge, gesundheitssch\u00e4dliche Holzschutzmittel sowie formaldehydhaltige Spanplatten und andere Holzbaustoffe.<\/p>\n

Sanierungstipps f\u00fcr die 80er Jahre:<\/strong> Eine genaue Pr\u00fcfung lohnt sich bei den Warmd\u00e4chern aus dieser Zeit, da sie h\u00e4ufig noch Baum\u00e4ngel aufweisen. Oft sind die Dampfsperren falsch verbaut oder verschlissen. Dadurch dringt Feuchtigkeit ein. H\u00e4user aus den 1980er-Jahren sind aufgrund der M\u00e4ngel bei W\u00e4rmeschutz und Luftdichtheit energetisch in immer noch fragw\u00fcrdigem Zustand. Allerdings sind die eingesetzten Bauteile meist noch so gut in Schuss, dass eine Erneuerung aus wirtschaftlicher Sicht wenig Sinn macht. Wo Einsparpotenzial liegt, kann ein Energieberater<\/a> beurteilen.<\/p>\n

Die 90er-Jahre: Fassadend\u00e4mmung kommt, Dach auf Feuchtesch\u00e4den pr\u00fcfen<\/strong>
In den 90er Jahren r\u00fcckt die Reduzierung der CO2-Emissionen in den Blickpunkt \u2013 auch bei Bestandsimmobilien. Die Politik errichtet mit einer novellierten W\u00e4rmeschutzverordnung das Fundament f\u00fcr energiebewusste Bauma\u00dfnahmen: Das Energieeinsparen tritt in den Vordergrund \u2013 es werden immer mehr Passiv- und Niedrigenergieh\u00e4user gebaut. Fassaden erhalten eine D\u00e4mmung, meist aus Polystyrol. Zunehmend werden Systeme eingebaut, die erneuerbare Energie nutzen. <\/p>\n

Sanierungstipps f\u00fcr die 90er Jahre:<\/strong> Die D\u00e4mmung dieser Geb\u00e4ude ist aus heutiger Sicht oft nicht mehr ausreichend. Die Baustoffe befinden sich aber noch mitten in ihrem Lebenszyklus, wenn sie ordentlich verbaut worden sind. Trotzdem sind auch hier m\u00f6gliche Feuchtigkeitssch\u00e4den ein zentraler Pr\u00fcfpunkt, vor allem am Dach.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich gilt bei einer Sanierung f\u00fcr H\u00e4user aller Baujahre:<\/strong> Zu Beginn ist eine Energieberatung mit Sanierungsfahrplan<\/a> sinnvoll! Denn die richtige Reihenfolge der einzelnen Gewerke entscheidet mit \u00fcber den Erfolg und den damit gewonnenen Wohnkomfort.<\/p>\n

Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung zur maximalen F\u00f6rderung: Jetzt interaktives eBook mit allen Infos holen und sofort loslegen!<\/a><\/p>\n

<\/p>\n

Quelle: Bausparkasse Schw\u00e4bisch Hall \/ energie-fachberater.de<\/p>\n

\n<\/div>\n