{"id":25909,"date":"2025-05-23T11:04:23","date_gmt":"2025-05-23T10:04:23","guid":{"rendered":"https:\/\/verdaenergy.de\/2024-144-weniger-baufertigstellungen-als-im-vorjahr\/"},"modified":"2025-05-23T11:04:23","modified_gmt":"2025-05-23T10:04:23","slug":"2024-144-weniger-baufertigstellungen-als-im-vorjahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/2024-144-weniger-baufertigstellungen-als-im-vorjahr\/","title":{"rendered":"2024: 14,4\u202f% weniger Bau\u00adfertig\u00adstellun\u00adgen als im Vorjahr"},"content":{"rendered":"
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PIXAS \u2013 stock.adobe.com<\/p>

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Im Jahr 2024 ist die Zahl neu fertiggestellter Wohnungen gegen\u00fcber dem Vorjahr deutlich gesunken. Auch der Bau\u00fcberhang hat sich im zweiten Jahr in Folge verringert. <\/span><\/b><\/p>\n

Im Jahr 2024 wurden in Deutschland 251.900 Wohnungen fertiggestellt. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis<\/a><\/b>) mitteilt, waren das 14,4\u202f% oder 42.500 Wohnungen weniger als im Vorjahr. Das war der erste deutliche R\u00fcckgang, nachdem die Zahl fertiggestellter Wohnungen in den Jahren 2021 bis 2023 jeweils um 294.000 gelegen hatte. <\/span><\/p>\n

Zuvor war die Zahl neuer Wohnungen von ihrem Tiefststand von 159.000 im Jahr 2009 bis auf den bisherigen H\u00f6chststand von 306.400 im Jahr 2020 gestiegen. In diesen Ergebnissen sind sowohl Wohnungen in neuen Wohn- und Nichtwohngeb\u00e4uden als auch neue Wohnungen in bestehenden Geb\u00e4uden enthalten. <\/span><\/p>\n

St\u00e4rkste R\u00fcckg\u00e4nge bei Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern<\/h2>\n

\u25cf Von den im Jahr 2024 fertiggestellten Wohnungen befanden sich 215.900 in neu errichteten Wohngeb\u00e4uden. Das waren 16,1\u202f% oder 41.400 Wohnungen weniger als im Vorjahr. <\/span><\/p>\n

\u25cf Besonders starke R\u00fcckg\u00e4nge gab es bei den meist von Privatpersonen errichteten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern: Mit 54.500 Einfamilienh\u00e4usern wurden 22,1\u202f% oder 15.400 weniger fertiggestellt als im Vorjahr. <\/span><\/p>\n

\u25cf Die Zahl neuer Wohnungen in Zweifamilienh\u00e4usern fiel um 26,2\u202f% oder 6300 auf 17.600. <\/span><\/p>\n

\u25cf In Mehrfamilienh\u00e4usern, der zahlenm\u00e4\u00dfig st\u00e4rksten und vor allem von Unternehmen gebauten Geb\u00e4udeart, wurden 135.300 Neubauwohnungen geschaffen, das waren 13,4\u202f% oder 21.000 weniger als im Jahr 2023. <\/span><\/p>\n

\u25cf In neu errichteten Wohnheimen stieg die Zahl fertiggestellter Wohnungen um 17,6\u202f% oder 1300 auf 8500. <\/span><\/p>\n

\u25cf In neuen Nichtwohngeb\u00e4uden entstanden 4800 Wohnungen und damit 15,0\u202f% oder 800 weniger als im Vorjahr.<\/p>\n

\u25cf Die Zahl fertiggestellter Wohnungen in bereits bestehenden Wohngeb\u00e4uden blieb im Jahr 2024 mit 30.300 gegen\u00fcber dem Vorjahr konstant. <\/span><\/p>\n

Nach Bauherrengruppen betrachtet entfielen von den im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauwohnungen 112.500 auf Unternehmen (\u221211,8\u202f% oder \u221215.100 zum Vorjahr) und 95.400 auf Privatpersonen (\u221220,4\u202f% oder \u221224.500). Von Tr\u00e4gern der \u00f6ffentlichen Hand wurden 9500 Neubauwohnungen fertiggestellt (\u221220,5\u202f% oder \u22122500).<\/p>\n

26 Monate von Genehmigung bis Fertigstellung im Neubau<\/h2>\n

Die durchschnittliche Abwicklungsdauer von Neubauwohnungen in Wohngeb\u00e4uden, also die Zeit von der Genehmigungserteilung bis zur Fertigstellung, hat sich bei den im Jahr 2024 fertiggestellten Wohngeb\u00e4uden auf 26\u00a0Monate weiter verl\u00e4ngert. Im Jahr 2023 hatte der Bau einer Wohnung noch 24\u00a0Monate gedauert, im Jahr 2020 lediglich 20\u00a0Monate.<\/p>\n

Eine Neubauwohnung \u2013 von der Einzimmerwohnung bis zum Einfamilienhaus \u2013 hatte im Jahr 2024 eine durchschnittliche Wohnfl\u00e4che von 96,2\u202fm2<\/sup>. Damit hielt der Trend zu kleineren Wohnungen an. Die bisher gr\u00f6\u00dfte Wohnfl\u00e4che je Wohnung war im Jahr 2007 mit 116,4\u202fm2<\/sup> gemessen worden, seitdem nahm die durchschnittliche Wohnungsgr\u00f6\u00dfe tendenziell ab.<\/p>\n

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Statistisches Bundesamt<\/p>

J\u00e4hrlich fertiggestellte Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngeb\u00e4uden in den Jahren 2005 bis 2024.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Bau\u00fcberhang verringert sich erneut<\/h2>\n

Die Zahl der Baugenehmigungen f\u00fcr Wohnungen fiel im Jahr 2024 gegen\u00fcber dem Vorjahr um 17,1\u202f% auf 215.300 und war damit deutlich geringer als die Zahl der fertiggestellten Wohnungen. Dadurch ging die als Bau\u00fcberhang bezeichnete Zahl bereits genehmigter, aber noch nicht fertiggestellter Wohnungen im Vorjahresvergleich im zweiten Jahr in Folge zur\u00fcck, und zwar um 67.000 auf 759.700 Wohnungen zum Jahresende 2024. <\/span><\/p>\n

Davon befanden sich 330.000 Wohnungen bereits im Bau (179.200 Wohnungen waren \u201eunter Dach\u201c beziehungsweise im Rohbau fertiggestellt). Der bisher h\u00f6chste Bau\u00fcberhang war im Jahr 1995 mit 928.500 Wohnungen gemessen worden. <\/span><\/p>\n

Der R\u00fcckgang des Bau\u00fcberhangs ist auch auf die hohe Zahl erloschener Baugenehmigungen zur\u00fcckzuf\u00fchren, bei denen in der Regel die mehrj\u00e4hrige G\u00fcltigkeitsdauer der Genehmigung abgelaufen ist. Im Jahr 2024 erloschen 29.000 Baugenehmigungen, das war der h\u00f6chste Wert seit 2002 und ein Anstieg um rund ein Viertel gegen\u00fcber den Vorjahren (2023: 22.700; 2022: 22.800). Zur Anzahl der im Bau\u00fcberhang enthaltenen Bauvorhaben, deren Genehmigung zwar noch nicht erloschen ist, die aber nicht mehr weiterverfolgt werden, liegen keine Informationen vor. <\/span><\/p>\n

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\n \u201eIn Deutschland wird zu wenig und zu langsam gebaut. Das ist auch ein Resultat der ung\u00fcnstigen Umst\u00e4nde und Rahmenbedingungen. Zudem sind Genehmigungsverfahren zu kompliziert und langwierig, Baukosten zu hoch und F\u00f6rderbedingungen zu undurchsichtig. Was wir jetzt brauchen, ist ein Dreiklang aus Tempo, Technologie und Toleranz, um wieder Schwung in den Wohnungsmarkt zu bringen und auch den Bau\u00fcberhang von rund 760.000 genehmigten, aber noch nicht fertig gebauten Wohnungen, zu aktivieren.\u201c<\/b> Verena Hubertz, Bundesministerin f\u00fcr Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen <\/span><\/span>\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n

Markus C. Hurek<\/p>\n<\/div>\n

7,3 % weniger umbauter Raum bei Nichtwohngeb\u00e4uden<\/h2>\n

Auch die Bauaktivit\u00e4t bei Nichtwohngeb\u00e4uden ist im Jahr 2024 deutlich zur\u00fcckgegangen. Zu den Nichtwohngeb\u00e4uden z\u00e4hlt die Baustatistik zum Beispiel Fabrikgeb\u00e4ude und Lagerhallen, B\u00fcro- und Verwaltungsgeb\u00e4ude sowie landwirtschaftliche Betriebsgeb\u00e4ude. <\/span><\/p>\n

Der zentrale Indikator f\u00fcr die Bauaktivit\u00e4t bei Nichtwohngeb\u00e4uden ist der umbaute Raum. Bei den im Jahr 2024 fertiggestellten Nichtwohngeb\u00e4uden verringerte sich der umbaute Raum gegen\u00fcber dem Jahr 2023 um 7,3\u202f% auf 177,7\u202fMio. m3<\/sup>. Besonders stark war der R\u00fcckgang bei den Handels- und Warenlagergeb\u00e4uden mit \u221220,3\u202f% beziehungsweise \u221212,9\u202f%.\u00a0\u25a0
Quelle: Destatis \/ jv <\/span><\/p>\n

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Im Kontext:
Geb\u00e4udebestand: Sanierungsquote 2024 auf Tiefpunkt<\/a>
2025: Ab dem 3.\u202fMai lebt Deutschland auf Kosten anderer<\/a>
2024: Umsatzr\u00fcckgang von 4\u202f% im SHK-Handwerk<\/a>
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2023: 0,3\u202f% weniger Baufertigstellungen als im Vorjahr<\/a><\/b><\/p>\n

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Methodische Hinweise:<\/h4>\n

Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf den am 9.\u202fMai 2025 in Statistischen \u00c4mtern der L\u00e4nder vorliegenden Meldungen von unteren Bauaufsichtsbeh\u00f6rden sowie in Ausnahmef\u00e4llen von Bauherren. \u00dcber die Behandlung, den Umfang und die Entwicklung von Nachmeldungen informiert der Qualit\u00e4tsbericht zur Statistik<\/a>. <\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n