{"id":26235,"date":"2025-06-27T10:51:48","date_gmt":"2025-06-27T09:51:48","guid":{"rendered":"https:\/\/verdaenergy.de\/klimaanlage-in-eigentumswohnung-einbauen-was-ist-erlaubt-zustimmung-der-miteigentuemer-fassade-ist-gemeinschaftseigentum\/"},"modified":"2025-06-27T10:51:48","modified_gmt":"2025-06-27T09:51:48","slug":"klimaanlage-in-eigentumswohnung-einbauen-was-ist-erlaubt-zustimmung-der-miteigentuemer-fassade-ist-gemeinschaftseigentum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/klimaanlage-in-eigentumswohnung-einbauen-was-ist-erlaubt-zustimmung-der-miteigentuemer-fassade-ist-gemeinschaftseigentum\/","title":{"rendered":"Klimaanlage in Eigentumswohnung einbauen – was ist erlaubt? – Zustimmung der Miteigent\u00fcmer \/ Fassade ist Gemeinschaftseigentum"},"content":{"rendered":"
\n

Dass die Klimaanlage nicht ohne Mitsprache der anderen Eigent\u00fcmer installiert werden darf, gilt f\u00fcr sogenannte Split-Klimager\u00e4te. Denn diese werden fest installiert und bestehen aus zwei Teilen \u2013 der eine Teil wird innerhalb der Wohnr\u00e4ume angebracht, der andere (der Kompressor) au\u00dfen an der Fassade. Doch die Fassade geh\u00f6rt zum Gemeinschaftseigentum und dessen Ver\u00e4nderung muss die Eigent\u00fcmerversammlung beschlie\u00dfen.<\/p>\n

WEG muss Klimaanlage mit Au\u00dfenger\u00e4t mit einfacher Mehrheit zustimmen\u00a0<\/strong>
In der Praxis l\u00e4uft das dann so: Wer eine Klimaanlage installieren m\u00f6chte, muss der Eigent\u00fcmerversammlung einen Beschlussantrag vorlegen. Nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetz <\/a>muss die Eigent\u00fcmerversammlung mit einfacher Mehrheit dar\u00fcber beschlie\u00dfen. Sieht der Beschluss mehrheitlich ein Ja f\u00fcr die Klimaanlage vor, sollten Eigent\u00fcmer:innen noch abwarten, ob der Beschluss innerhalb eines Monats angefochten wird. Nur wenn das nicht geschieht, wird der Beschluss rechtskr\u00e4ftig und der Einbau kann, ggf. entsprechend der Vorgaben und Auflagen im Beschluss, erfolgen.<\/p>\n

Anfechtung des Beschlusses nach neuem Gesetz schwieriger<\/strong>
W\u00e4hrend nach der alten Gesetzeslage alle Eigent\u00fcmer ein „Vetorecht“ hatten, den Beschluss allein wegen optischer Ver\u00e4nderung der Fassade anzufechten, braucht es daf\u00fcr heute einen wesentlich gravierenderen Nachteil, um den Beschluss aufheben zu lassen. Die neue Grenze lautet jetzt: Bauliche Ver\u00e4nderungen d\u00fcrfen weder die Wohnanlage grundlegend umgestalten noch einen anderen Wohnungseigent\u00fcmer unbillig benachteiligen. Beides ist bei einem Klimager\u00e4t vermutlich eher selten der Fall.<\/p>\n

WEG hat Mitspracherecht bei der Umsetzung \/ m\u00f6glichst konkreten Beschlussantrag stellen<\/strong>
Auch wenn eine Mehrheit der Eigent\u00fcmer f\u00fcr die Klimanlage stimmt – die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft hat ein Mitspracherecht bei der Umsetzung der Ma\u00dfnahme! Die WEG kann, muss aber nicht, konkrete Vorgaben und Auflagen machen. Experten raten Eigent\u00fcmer:innen deshalb, den Beschlussantrag m\u00f6glichst konkret auszugestalten und der Eigent\u00fcmerversammlung wenn m\u00f6glich auch schon Angebote vorzulegen.<\/p>\n

Ohne Beschluss k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer:innen zum R\u00fcckbau gezwungen werden<\/strong>
Eine Klimaanlage im Alleingang ohne rechtskr\u00e4ftigen Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) installieren zu lassen, ist nicht ratsam. Denn im Zweifel k\u00f6nnen Wohnungseigent\u00fcmer dann zum R\u00fcckbau gezwungen werden.<\/p>\n

L\u00f6sung ohne WEG-Zustimmung: Mobiles Klimager\u00e4t<\/strong>
Wer seine Eigentumswohnung k\u00fchlen m\u00f6chte, ohne die WEG um Erlaubnis fragen zu m\u00fcssen, kann das mit einem mobilen Klimager\u00e4t (Monoblock-Ger\u00e4t) tun. Dieses muss nicht fest eingebaut werden, sondern es wird lediglich an die Steckdose angeschlossen. Allerdings sind diese Klimager\u00e4te deutlich weniger effizient und verbrauchen damit mehr Strom. <\/p>\n

Was kostet eine Klimaanlage? Hier k\u00f6nnen Sie kostenfrei und unverbindlich Vergleichsangebote einholen.<\/a><\/p>\n

<\/p>\n

Quelle: Wohnen im Eigentum e. V.<\/p>\n

\n<\/div>\n