{"id":26323,"date":"2025-07-02T15:17:28","date_gmt":"2025-07-02T14:17:28","guid":{"rendered":"https:\/\/verdaenergy.de\/sanierung-von-alten-fertighaeusern-die-5-haeufigsten-schwachpunkte-daemmung-und-schadstoffe-muessen-raus\/"},"modified":"2025-07-02T15:17:28","modified_gmt":"2025-07-02T14:17:28","slug":"sanierung-von-alten-fertighaeusern-die-5-haeufigsten-schwachpunkte-daemmung-und-schadstoffe-muessen-raus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/sanierung-von-alten-fertighaeusern-die-5-haeufigsten-schwachpunkte-daemmung-und-schadstoffe-muessen-raus\/","title":{"rendered":"Sanierung von alten Fertigh\u00e4usern: Die 5 h\u00e4ufigsten Schwachpunkte – D\u00e4mmung und Schadstoffe m\u00fcssen raus"},"content":{"rendered":"
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Die ersten standardisierten Fertigh\u00e4user entstanden in der Zeit der Holzschutzmittel und fr\u00fchen D\u00e4mmstoffe. Damals wurden zum ersten Mal Baustoffe seriell kombiniert und verarbeitet, die sich im Nachhinein als problematisch erwiesen haben. Problematisch sind vor allem Schadstoffe <\/a>wie Holzschutzmittel, Formaldehyd, PAKs (polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe), aber auch Substanzen der D\u00e4mmstoffe und Schimmel in Hohlr\u00e4umen. Auch Asbest k\u00f6nnte unter Umst\u00e4nden gefunden werden. Diese Problematik sollten K\u00e4ufer eines fr\u00fchen Fertighauses unbedingt im Hinterkopf haben und m\u00f6glichst rasch vor dem Kauf einen Sachverst\u00e4ndigen hinzuziehen. Denn schadstoffbelastete Bauteile m\u00fcssen ausgebaut und saniert werden. Das ist mit gr\u00f6\u00dferem Aufwand verbunden und wird entsprechend teuer. Je fr\u00fcher K\u00e4ufer wissen, was auf sie zukommt, um so besser k\u00f6nnen Dauer und Kosten der Fertighaussanierung geplant werden. <\/p>\n

Schwachpunkt 1: Keller ohne Abdichtung<\/strong>
Wie bei allen Altbauten kann auch bei einem alten Fertighaus der Keller feucht sein, viele sind schlecht oder gar nicht abgedichtet. Auch eine Kellerd\u00e4mmung<\/a> ist oft nicht vorhanden. Besteht der Keller aus unged\u00e4mmtem Beton, kann es zu Kondensatbildung auf der Innenseite der Au\u00dfenw\u00e4nde kommen. Dann m\u00fcssen die Bewohner sehr gut l\u00fcften, damit sich kein Schimmel bildet.<\/p>\n

Schwachpunkt 2: D\u00e4mmung im Sockelbereich<\/strong>
Fertigh\u00e4user bestehen aus vorfabrizierten Teilen \u2013 und haben identische Schwachstellen. Sehr oft ist im Sockelbereich der Au\u00dfenw\u00e4nde die D\u00e4mmung verfault. Bei der Sanierung muss dann die Sockelausstattung komplett erneuert werden. K\u00e4ufer eines Fertighauses sollten sich nicht auf den Kauf einer Katze im Sack einlassen, sondern darauf bestehen, dass der Sachverst\u00e4ndige zumindest an neuralgischen Stellen die W\u00e4nde \u00f6ffnen darf, um zu pr\u00fcfen, wie es dahinter aussieht.<\/p>\n

Schwachpunkt 3: Schlechte D\u00e4mmung und hohe Heizkosten<\/strong>
Selbst wenn die D\u00e4mmung im fr\u00fchen Fertighaus nicht durchn\u00e4sst und verfault ist, bleibt sie in ihrer D\u00e4mmwirkung weit hinter dem heutigen Standard zur\u00fcck. Aufschluss dar\u00fcber geben Energieausweis<\/a> und die Heizkostenrechnungen der vergangenen Jahre. In der Regel ist die energetische Sanierung des Altbaus sinnvoll, muss aber gut geplant werden. In jedem Fall abgehakt werden m\u00fcssen die im Geb\u00e4udeenergiegesetz<\/a> (GEG) vorgeschriebenen Nachr\u00fcstpflichten, wie die Dachbodend\u00e4mmung<\/a> sowie die D\u00e4mmung der warmwasserf\u00fchrenden Leitungen und Armaturen<\/a>.<\/p>\n

Schwachpunkt 4: Zugiges Dach<\/strong>
Nachbessern ist immer aufw\u00e4ndig, besonders beim Fertighaus. Am einfachsten gelingt das am Dach. Dort lohnt sich die nachtr\u00e4gliche D\u00e4mmung. Ob dabei auch das flachgeneigte Dach auf Stehh\u00f6he angehoben werden kann, ist eine Frage der Statik und ob der Bebauungsplan ein h\u00f6heres Dach zul\u00e4sst. Eine Dachaufstockung ist bei Fertigh\u00e4usern der ersten Generation in der Regel nicht m\u00f6glich.<\/p>\n

Schwachpunkt 5: Wasserleitungen, Heizung<\/a>, Elektrik<\/strong>
In jedem Fall erneuert werden m\u00fcssen in der Regel auch die kompletten Wasserleitungen. Gleiches gilt f\u00fcr die Heizung und die komplette Elektroinstallation. Sie erf\u00fcllen nicht ann\u00e4hernd mehr die heutigen Bed\u00fcrfnisse. <\/p>\n

–> Fazit<\/strong>: Wer ein altes Fertighaus auf modernen Standard bringen m\u00f6chte, der muss erheblich sanieren. Das Haus wird dabei fast in den Rohbauzustand zur\u00fcckversetzt. K\u00e4ufer sollten deshalb unbedingt auf den Kaufpreis achten und die Sanierungskosten f\u00fcr eine Kernsanierung mit einkalkulieren. Wer schon \u00fcberteuert kauft, hat sp\u00e4ter unter Umst\u00e4nden zu wenig finanziellen Puffer f\u00fcr die General\u00fcberholung. <\/p>\n

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Quelle: Verband Privater Bauherren e.V.<\/p>\n

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