{"id":26335,"date":"2025-07-03T11:54:13","date_gmt":"2025-07-03T10:54:13","guid":{"rendered":"https:\/\/verdaenergy.de\/kernsanierung-die-richtige-reihenfolge-fuer-sanierungsmassnahmen-strukturerhalt-vor-innenausbau-wichtige-fragen-und-antworten\/"},"modified":"2025-07-03T11:54:13","modified_gmt":"2025-07-03T10:54:13","slug":"kernsanierung-die-richtige-reihenfolge-fuer-sanierungsmassnahmen-strukturerhalt-vor-innenausbau-wichtige-fragen-und-antworten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/kernsanierung-die-richtige-reihenfolge-fuer-sanierungsmassnahmen-strukturerhalt-vor-innenausbau-wichtige-fragen-und-antworten\/","title":{"rendered":"Kernsanierung: Die richtige Reihenfolge f\u00fcr Sanierungsma\u00dfnahmen – Strukturerhalt vor Innenausbau – wichtige Fragen und Antworten"},"content":{"rendered":"
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Wann gilt ein Altbau als kernsaniert?<\/strong>
Wurden Au\u00dfenw\u00e4nde, Dachkonstruktion, Decken, B\u00f6den, Putz, Fenster und T\u00fcren \u00fcberpr\u00fcft und erneuert, gilt ein Altbau als kernsaniert. Im Zuge einer Kernsanierung werden in der Regel auch Leitungen f\u00fcr Wasser, Elektrik und Heizung erneuert.

Womit anfangen bei einer Kernsanierung? <\/strong>
Auch wenn Bauherren zuerst am liebsten an ihren Visionen f\u00fcr Bad<\/a>, K\u00fcche, Wohnzimmer und Terrasse arbeiten – grunds\u00e4tzlich gilt Strukturerhalt vor Innenausbau. Bevor \u00fcberhaupt an die Optik von W\u00e4nden und Boden gedacht werden kann, muss die Grundsubstanz auf Vordermann gebracht werden. Vor allem statisch-konstruktive M\u00e4ngel, wie Risse und Feuchtigkeit in W\u00e4nden und Fundament, sollten zuerst behoben werden. Bei einem Fachwerkhaus<\/abbr> steht zuerst die Reparatur der Holzkonstruktion an.<\/p>\n

–> Guter Tipp: <\/strong>Von oben nach unten und von au\u00dfen nach innen sanieren. Bei einer Kernsanierung also zun\u00e4chst das Dach, dann die unteren Etagen in Angriff nehmen. Fassadend\u00e4mmung<\/a>, Fenstertausch und Einbau einer neuen Haust\u00fcr erfolgen am besten zusammen und in enger Abstimmung. Danach sind D\u00e4mmung und Trockenlegungsarbeiten im Keller dran. Erst dann kommt der Einbau der Haustechnik – also Heizung, Elektroinstallation, Solaranlage und Speicher, L\u00fcftungsanlage. Als letztes stehen B\u00e4der und Innenausbau auf dem Plan.<\/p>\n

Wer hilft bei Planung und Kernsanierung?<\/strong>
Viele Bauherren setzen bei der Kernsanierung auch auf Eigenleistungen, um Kosten zu sparen. Das ist zum Beispiel beim R\u00fcckbau alter Einbauten, Abrissarbeiten und beim Innenausbau gut m\u00f6glich. Nicht sparen sollten Eigent\u00fcmer:innen aber an fachlicher Begleitung: Eine unabh\u00e4ngige Fachplanung und Baubegleitung durch eine Energieberaterin oder einen Energieberater<\/a> hilft bei Planung und Koordinierung auf der Baustelle, sichert die F\u00f6rderung, sorgt f\u00fcr eine fachgerechte Ausf\u00fchrung der wichtigen Arbeiten und verhindert Zusatzkosten durch M\u00e4ngel. Bester Startpunkt f\u00fcr eine Kernsanierung ist ein sogenannter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)<\/a>. Wer gr\u00f6\u00dfere Umbauten oder Anbauten plant, muss sich vor dem Start der Sanierung auch rechtzeitig um die entsprechende Baugenehmigung k\u00fcmmern.<\/p>\n

Welche gesetzlichen Vorgaben und Nachr\u00fcstpflichten m\u00fcssen bei der Kernsanierung eingehalten werden?<\/strong>
Grunds\u00e4tzlich greift bei allen energetischen Sanierungsma\u00dfnahmen (D\u00e4mmung, Dachsanierung<\/a>, Fassadensanierung<\/a>, neue Fenster, neue Haust\u00fcr, neue Heizung) das Geb\u00e4udeenergiegesetz<\/a> (GEG). Es enth\u00e4lt gesetzliche Vorgaben f\u00fcr die Qualit\u00e4t von Bauteilen nach der Sanierung. Bei einem Eigent\u00fcmerwechsel – egal ob durch Kauf oder Erbe – sind innerhalb von zwei Jahren auch bestimmte Nachr\u00fcstpflichten zu erf\u00fcllen:<\/p>\n