{"id":26395,"date":"2025-07-09T07:10:23","date_gmt":"2025-07-09T06:10:23","guid":{"rendered":"https:\/\/verdaenergy.de\/mehr-wohnraum-durch-dachaufstockung-und-ausbau\/"},"modified":"2025-07-09T07:10:23","modified_gmt":"2025-07-09T06:10:23","slug":"mehr-wohnraum-durch-dachaufstockung-und-ausbau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/mehr-wohnraum-durch-dachaufstockung-und-ausbau\/","title":{"rendered":"Mehr Wohnraum durch Dach\u00adauf\u00adsto\u00adckung und -aus\u00adbau"},"content":{"rendered":"
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Kara – stock.adobe.com<\/p>

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Das Potenzial bestehender Geb\u00e4ude ist bislang weitgehend ungenutzt: 429.252<\/b>\u00a0zus\u00e4tzliche Wohnungen mit ca.\u00a075<\/b>\u00a0m2<\/sup><\/b>\u00a0Wohnfl\u00e4che k\u00f6nnten zuk\u00fcnftig unter und auf deutschen D\u00e4chern entstehen. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie des Berliner Technologieunternehmens Leaftech, die von Velux beauftragt und im Rahmen des Summits von Neues Bauen \u2013 80<\/a><\/b>\u00a0Sekunden<\/a> in Berlin vorgestellt wurde.<\/b><\/p>\n

Die Studie erg\u00e4nzt fr\u00fchere Marktanalysen, indem sie das Potenzial nicht nur quantitativ erfasst, sondern auch qualitativ hinsichtlich des Bedarfs, technischer und baurechtlicher Parameter sowie Wirtschaftlichkeit eingrenzt. Auch die Eigent\u00fcmerstruktur wird in der Analyse ber\u00fccksichtigt, da sie die praktische Umsetzbarkeit von Nachverdichtungsma\u00dfnahmen erheblich beeinflusst. Das Ergebnis liefert damit eine realistische Einsch\u00e4tzung des Potenzials, das durch skalierbare Ans\u00e4tze tats\u00e4chlich erschlossen werden kann. <\/span><\/p>\n

Anhand dieser Kriterien ergibt sich f\u00fcr Deutschland ein Potenzial von 77.811\u00a0Wohngeb\u00e4uden, auf denen zus\u00e4tzliche 272.429\u00a0Wohneinheiten geschaffen werden k\u00f6nnten. Besonders gro\u00df ist dieses Potenzial in Bayern\u00a0(64.685 m\u00f6gliche Wohnungen), gefolgt von Hamburg\u00a0(46.784), Hessen\u00a0(31.541), Baden-W\u00fcrttemberg\u00a0(30.340) und Schleswig-Holstein\u00a0(24.751).<\/p>\n

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\n \"Potenzial<\/p>\n

Velux \/ Leaftech<\/p>

Potenzial f\u00fcr Wohnraum im Dach in Wohnungseinheiten je Postleitzahl.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Fokus auf Potenziale f\u00fcr die schnelle Umsetzung <\/span><\/h2>\n

Um konkrete Handlungsperspektiven aufzuzeigen, trifft die Studie zun\u00e4chst ausschlie\u00dflich Aussagen \u00fcber das Potenzial von Wohngeb\u00e4uden mit den entsprechenden technischen Voraussetzungen (z.B. in Bezug auf Baujahr, Fl\u00e4che oder Dachform) sowie solche, bei denen Aufbau und Aufstockung voraussichtlich baurechtlich zul\u00e4ssig sind (z.B. aufgrund der Traufh\u00f6he) und sich wirtschaftlich rechnen (gemessen an der durchschnittlichen Nettokaltmiete). Au\u00dferdem betrachtet die Analyse vor allem die Regionen, in denen die Wohnungsnot besonders gro\u00df ist\u00a0(mit Leerstandsquoten von unter 3,5\u00a0%).<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus erm\u00f6glicht die Studie eine differenzierte Betrachtung des Potenzials nach Eigent\u00fcmerstruktur \u2013 mit dem Ziel, jene Geb\u00e4ude zu identifizieren, bei denen die Umsetzung von Nachverdichtungsma\u00dfnahmen besonders realistisch und kurzfristig m\u00f6glich ist. Wird das Potenzial auf Geb\u00e4ude ohne Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften\u00a0(WEG) begrenzt, ergibt sich ein realistisch erschlie\u00dfbares Potenzial von 272.429\u00a0Wohneinheiten. Bezieht man auch WEGs mit ein, steigt die Zahl auf 429.252. Ber\u00fccksichtigt man dar\u00fcber hinaus auch Altbauten oder Einfamilienh\u00e4user, liegt das Potenzial sogar deutlich h\u00f6her.\u00a0Nichtwohngeb\u00e4ude wie reine B\u00fcro- oder Betriebsgeb\u00e4ude wurden in der Analyse nicht betrachtet.<\/p>\n

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\n \"Potenzial<\/p>\n

Velux \/ Leaftech<\/p>

Potenzial f\u00fcr Wohnraum im Dach in Wohnungseinheiten je Bundesland.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Praktikable und verl\u00e4ssliche Rahmenbedingungen<\/h2>\n

Um diese Potenziale gro\u00dffl\u00e4chig und z\u00fcgig aussch\u00f6pfen zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen b\u00fcrokratische, rechtliche und strukturelle Barrieren abgebaut werden. Zum Beispiel durch vereinfachtes Baurecht und baurechtliche Vorgaben, schnellere Genehmigungsverfahren und stabile F\u00f6rderprogramme mit konstanten Anforderungen, die Bauwirtschaft und Bauenden Planungssicherheit geben. <\/span><\/p>\n

\u201eDamit tragf\u00e4hige und skalierbare L\u00f6sungen entstehen k\u00f6nnen, braucht es neben den entsprechenden politischen Rahmenbedingungen auch eine enge und koordinierte Zusammenarbeit innerhalb der Branche. Es gibt viele Unternehmen und Betriebe, die bereits seit Jahren erfolgreich Ausbauten und Aufstockungen im Dach umsetzen. Wandel kann nur gelingen, wenn wir unser Wissen und Engagement b\u00fcndeln\u201c, sagt Matthias Mager, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Velux Deutschland.<\/p>\n

Zu diesem Zweck wurde bereits im M\u00e4rz unter der Leitung des Herstellers und im Rahmen des Netzwerks Neues Bauen \u2013 80\u00a0Sekunden eine Taskforce gegr\u00fcndet, die das Ziel verfolgt, das ungenutzte Potenzial von Dachgeschossen systematisch zu analysieren und durch Pilotprojekte zu erschlie\u00dfen. Neben Velux und Leaftech<\/a> beteiligen sich die Unternehmen Schl\u00fcter Systems, Saint-Gobain (mit den Marken Isover und Rigips) sowie Mitsubishi Electric Europe.\u00a0\u25a0
Quelle: Velux<\/a> \/ fl<\/p>\n<\/div>\n