{"id":26957,"date":"2025-09-08T11:29:37","date_gmt":"2025-09-08T10:29:37","guid":{"rendered":"https:\/\/verdaenergy.de\/gebaeude-transformation-erfordert-investitionssicherheit\/"},"modified":"2025-09-08T11:29:37","modified_gmt":"2025-09-08T10:29:37","slug":"gebaeude-transformation-erfordert-investitionssicherheit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/gebaeude-transformation-erfordert-investitionssicherheit\/","title":{"rendered":"Geb\u00e4ude: Transformation erfor\u00addert Investitionssicherheit"},"content":{"rendered":"
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Mathias Weil \u2013 stock.adobe.com<\/p>

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Eine Um\u00adfrage zeigt: 60\u202f% der Haus\u00adver\u00adwal\u00adtungen setzen bei der Geb\u00e4ude\u00admo\u00adder\u00adni\u00adsierung auf Effizienz\u00adstei\u00adge\u00adrung als zen\u00adtra\u00adle Ma\u00df\u00adnah\u00adme \u2013 trotz ho\u00adher Inves\u00adti\u00adti\u00adonen.<\/b><\/p>\n

Die Modernisierung des Geb\u00e4udebestands ist eine der gr\u00f6\u00dften Aufgaben unserer Zeit. Markus Jugan, Vizepr\u00e4sident des Immobilienverband Deutschland IVD: \u201eOb Hausverwaltungen oder Eigent\u00fcmer \u2013 alle sind sich der Herausforderungen bewusst. Doch ohne verl\u00e4ssliche Rahmenbedingungen und wirksame Investitionsanreize droht die notwendige Transformation zu einer klimafreundlichen Energieversorgung im Geb\u00e4udebestand zum Rohrkrepierer zu werden.\u201c <\/span><\/p>\n

Eine aktuelle Umfrage des IVD unter seinen Mitgliedern aus dem Bereich der Immobilienverwaltung zeigt, dass es bei den Verwaltungen ein starkes Bewusstsein f\u00fcr die Notwendigkeit von Effizienzsteigerungen und den Einsatz erneuerbarer Energien gibt, gleichzeitig aber hohe Investitionskosten, Planungsunsicherheit und Bedenken bei Eigent\u00fcmern und Mietern vielerorts konkrete Schritte verhindern. <\/span><\/p>\n

K\u00fcnftig Technologiemix bei W\u00e4rmeversorgung<\/h2>\n

Mit rund 70\u202f% dominiert die Gas-Heizung die Best\u00e4nde. W\u00e4rmepumpen spielen aktuell mit 4\u202f% noch eine Nebenrolle. F\u00fcr die Zukunft setzen die Verwaltungen im Auftrag der Eigent\u00fcmer einen Technologiemix um: <\/span><\/p>\n

In zwei Dritteln der Best\u00e4nde ist geplant, dass auch weiterhin einzelne Gas-Heizungen eingebaut werden sollen, obwohl neue Gasheizungen in Zukunft schrittweise erneuerbare Gase verwenden m\u00fcssen. Mehr als die H\u00e4lfte plant den Anschluss einzelner Objekte an W\u00e4rmenetze, und in fast jedem zweiten Bestand ist der Einsatz von W\u00e4rmepumpen vorgesehen. <\/span><\/p>\n

Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften mit Etagenheizungen stehen vor der Frage, ob k\u00fcnftig zentrale oder dezentrale L\u00f6sungen gew\u00e4hlt werden. Wo bereits entschieden wurde, entfallen 18\u202f% auf zentrale L\u00f6sungen und 37\u202f% auf dezentrale L\u00f6sungen. In 45\u202f% der F\u00e4lle steht die Entscheidung noch aus.<\/p>\n

H\u00fcrden f\u00fcr mehr Geb\u00e4udeeffizienz<\/h2>\n

Gefragt nach den Priorit\u00e4ten bei den Ma\u00dfnahmen zur Dekarbonisierung des Geb\u00e4udebestands, setzen die Verwaltungen besonders auf die Verbesserung der Geb\u00e4udeeffizienz: Knapp 60\u202f% nennen diesen Ansatz als vorrangige Ma\u00dfnahme. <\/span><\/p>\n

Rund die H\u00e4lfte setzt zudem auf erneuerbare Energieerzeugung direkt an den Geb\u00e4uden, etwa Photovoltaik oder Solarthermie. Ebenso viele Verwaltungen planen mit W\u00e4rmenetzen. Deutlich unterrepr\u00e4sentiert sind Investitionsplanungen in Geb\u00e4udeautomation, die nur in weniger als 5\u202f% der verwalteten Best\u00e4nde eine Rolle spielen werden. <\/span><\/p>\n

Dem Investitionswillen der Eigent\u00fcmer stehen erhebliche Hemmnisse gegen\u00fcber: Drei Viertel der Verwaltungen sehen die hohen Anfangsinvestitionen als gr\u00f6\u00dfte H\u00fcrde, fast die H\u00e4lfte beklagt Planungsunsicherheit. Diese Faktoren f\u00fchren bei jedem dritten Vorhaben zu erheblichen Widerst\u00e4nden seitens der Wohnungseigent\u00fcmer oder Mieter. <\/span><\/p>\n

Fernablesung ist weitgehend ausgerollt\u2026 <\/span><\/h2>\n

Fernablesbare Erfassungsger\u00e4te sind inzwischen in fast 90\u202f% der Best\u00e4nde fl\u00e4chendeckend oder \u00fcberwiegend installiert. Deren Ablesung erfolgt zu fast 90\u202f% \u00fcber Messdienstleister. Allerdings wird die unterj\u00e4hrige Verbrauchsinformation (UVI) trotz technischer Voraussetzungen oft nicht genutzt: <\/span><\/p>\n

In rund 20\u202f% der F\u00e4lle wird sie gar nicht, in 40\u202f% teilweise und in weiteren 40\u202f% vollst\u00e4ndig bereitgestellt. Grund daf\u00fcr scheinen Zweifel an deren Mehrwert zu sein: Die Hausverwaltungen erkennen bei Mietern und Eigent\u00fcmern wenig Interesse an dem Reporting, das den hohen Aufwand rechtfertigen w\u00fcrde. <\/span><\/p>\n

\u2026Smart-Meter-Rollout hinkt <\/span><\/h2>\n

Noch deutlicher zeigt sich der R\u00fcckstand bei Smart Metern: Lediglich 3\u202f% der Best\u00e4nde sind vollst\u00e4ndig ausgestattet, weitere 40\u202f% zumindest teilweise. In knapp einem Viertel der Liegenschaften ist die Einf\u00fchrung von Smart Metern nicht einmal geplant. Damit bleibt Deutschland beim Smart Metering weit hinter anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern zur\u00fcck.\u00a0\u25a0
Quelle: Immobilienverband Deutschland IVD<\/a> Bundesverband \/ jv <\/span><\/p>\n

Im Kontext:
Warum die Dekarbonisierung von Geb\u00e4uden pl\u00f6tzlich einfach ist<\/a>
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