{"id":27099,"date":"2025-09-25T06:18:47","date_gmt":"2025-09-25T05:18:47","guid":{"rendered":"https:\/\/verdaenergy.de\/enttechnisiertes-energieautarkes-mehrfamilienhaus\/"},"modified":"2025-09-25T06:18:47","modified_gmt":"2025-09-25T05:18:47","slug":"enttechnisiertes-energieautarkes-mehrfamilienhaus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/enttechnisiertes-energieautarkes-mehrfamilienhaus\/","title":{"rendered":"Enttechnisiertes energieautarkes Mehrfamilienhaus"},"content":{"rendered":"
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In der Rosenstra\u00dfe in Niesky, Landkreis G\u00f6rlitz nahe der polnischen Grenze, steht ein moderner Neubau<\/a>, der bei genauerem Hinsehen ein kleines Kraftwerk ist. Gebaut hat es der Bauunternehmer Matthias Schur<\/a> aus Boxberg. Das Mehrfamilienhaus mit zw\u00f6lf Wohnungen produziert den Gro\u00dfteil seines W\u00e4rme- und Strombedarfs selbst. M\u00f6glich macht das ein Konzept aus gro\u00dffl\u00e4chiger Photovoltaik, Batteriespeicher, Infrarotheizung und dezentralen sogenannten Autarkie-Boilern<\/a> f\u00fcr Warmwasser.<\/p>\n

Das enttechnisierte, hochgradig energieautarke Mehrfamilienhaus mit zw\u00f6lf Wohnungen kommt g\u00e4nzlich ohne Wartungsvertr\u00e4ge, Heizkreise und Technikr\u00e4ume aus. Kein Heizungsbauer, keine W\u00e4rmepumpe, kein Stress \u2013 wartungsfrei, st\u00f6runanf\u00e4llig und: wirtschaftlich \u00fcberlegen.<\/p>\n

Wohnen ohne Nebenkostenabrechnung<\/b><\/h2>\n

Das Herzst\u00fcck des Gesch\u00e4ftsmodells ist die Pauschalmiete: Statt einer monatlichen Grundmiete plus schwankender Nebenkosten zahlen die Mieter einen festen Betrag, der alle Kosten f\u00fcr Wohnen, Heizung, Warmwasser, Haushaltstrom und Glasfasernetz abdeckt. Jeder Stellplatz in der Tiefgarage verf\u00fcgt zudem \u00fcber eine Ladebox f\u00fcrs E-Auto. Mindestens f\u00fcnf Jahre lang bleibt die Miete dank dieser Energie-Flatrate stabil. \u201eWir schreiben die Miete zwischen 14 und 15 Euro pro Quadratmeter f\u00fcr f\u00fcnf Jahre fest\u201c, erkl\u00e4rt der Boxberger Bauunternehmer Matthias Schur, der gemeinsam mit seinem Bruder H\u00e4user schl\u00fcsselfertig baut und auch vermietet. \u201eDas bedeutet f\u00fcr den Mieter null Euro Nachzahlung und f\u00fcr uns Kostenersparnis, weil wir weniger Administration haben und keine Fremdfirmen mit dem Ablesen von Heizung & Co. beauftragen m\u00fcssen.\u201c Der Verbrauchsdeckel sei sehr komfortabel, berechnet durch Mieterbefragungen. \u201eSo kann im Grunde jeder Mieter die Konditionen mitgestalten und wird gleichzeitig zu mehr Bewusstsein beim Nutzen elektrischer Ger\u00e4te motiviert.\u201c<\/p>\n

Es war sein Energieberater, der ihn auf das neue Bau- und Wohnkonzept aufmerksam machte. Nachdem die Schurs das Mehrfamilienhaus mit Fu\u00dfbodenheizung und Fernw\u00e4rme fertig geplant hatten, sorgten die Folgen des Russland-Ukraine-Kriegs, Energiekrise und der Wegfall von F\u00f6rderungen im Wohnungsbau f\u00fcr doppelt so hohe Kosten als erwartet. Erst das energieautarke Konzept machte den Bauherren Mut, das Vorhaben mit neuer Geb\u00e4udeausstattung und neuem Gesch\u00e4ftsmodell umzusetzen.<\/p>\n

60 Prozent autark \u2013 im Sommer komplett unabh\u00e4ngig<\/b><\/h2>\n

Die Zahlen beeindrucken: Das Geb\u00e4ude erreicht eine reale Autarkiequote von 60 Prozent \u2013 von Mitte M\u00e4rz bis Mitte Oktober l\u00e4uft der Betrieb sogar nahezu vollst\u00e4ndig unabh\u00e4ngig vom Stromnetz. In dieser Zeit stammt die gesamte Energie von der Sonne, erzeugt durch Photovoltaikmodule auf dem Dach, an Fassade und Balkonbr\u00fcstungen (133,6 kWp installierte PV-Leistung). \u00dcberschussstrom kann in Batteriespeichern zwischengespeichert werden und versorgt die Bewohner auch bei schlechtem Wetter oder in den Abendstunden.<\/p>\n

Der CO\u2082-Aussto\u00df w\u00e4hrend dieser autarken Phase: Null. Selbst in den Wintermonaten ist der Zukauf aus dem Netz vergleichsweise gering, da das Geb\u00e4ude dank seiner kompakten Bauweise und moderner D\u00e4mmung wenig Energie ben\u00f6tigt.<\/p>\n

Fit f\u00fcr die Zukunft \u2013 und f\u00fcr ein schwankendes Stromnetz<\/b><\/h2>\n

Ein weiteres Plus f\u00fcr Mieter und Vermieter: Das Geb\u00e4ude ist netzdienlich ausgelegt. Es kann beispielsweise im Sommer in der Nacht anstatt am Tag \u00fcbersch\u00fcssige Solarenergie ins Netz einspeisen, im Winter bei preiswertem Windstrom den Akku g\u00fcnstig aufladen oder in Zeiten hoher Netzlast den Eigenverbrauch durch Abschaltung der Infrarotheizung oder der Autarkie-Boiler drosseln. Das spart enorme Kosten. Damit ist es vorbereitet auf die Herausforderungen der Energiewende, in der flexible Verbraucher und Speicher eine immer gr\u00f6\u00dfere Rolle spielen.<\/p>\n

Im Vergleich zu \u00fcblichen Neubauten liegen die monatlichen Energiekosten f\u00fcr Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom pro Wohnung bei nur 0,50 Euro pro Quadratmeter. Ein Spitzenwert. F\u00fcr die Bewohner hei\u00dft das planbare, niedrige Wohnkosten und ein Beitrag zum Klimaschutz in einem.<\/p>\n

Enttechnisierte Bauweise \u2013 weniger kann mehr sein<\/b><\/h2>\n

Ein Schl\u00fcssel zum wirtschaftlichen Erfolg ist die enttechnisierte Bauweise. Statt auf komplexe st\u00f6ranf\u00e4llige wassergef\u00fchrte Heizsysteme oder W\u00e4rmepumpen zu setzen, kommt das Haus ohne Rohrleitungen, Heizkreise und Pumpen aus. Die Infrarotheizungen werden elektrisch betrieben, sind wartungsfrei und halten etwa 30 Jahre. Warmwasser erzeugen dezentrale Autarkie-Boiler in jeder Wohnung. Das bedeutet auch: Legionellenpr\u00fcfungen oder zentrale Warmwasserspeicher entfallen.<\/p>\n

Auch f\u00fcr die Schurs als Eigent\u00fcmer bedeutet das Ersparnisse: Geringere Investitionskosten, keine Wartungsvertr\u00e4ge, weniger Reparaturbedarf und eine g\u00fcnstigere Wohngeb\u00e4udeversicherung. In Summe k\u00f6nnen sie als Vermieter 2 bis 3 Euro pro Quadratmeter mehr Miete erzielen, was am Ende auch den sp\u00e4teren Wiederverkaufswert erh\u00f6ht. Nun sind die Wohnungen bezugsfertig. Die n\u00e4chsten hochgradigen energieautarken Mehrfamilienh\u00e4user seien bereits geplant, in Wei\u00dfwasser und in Bautzen. Die steigenden Anfragen von Wohnungsgenossenschaften und Wohnungsgesellschaften best\u00e4rken die Schurs dabei.<\/p>\n

Signalwirkung f\u00fcr die Branche<\/b><\/h2>\n

F\u00fcr die Schurs ist das Projekt mehr als ein einzelnes Bauvorhaben. In einer Zeit, in der steigende Bauzinsen und Materialpreise viele Investoren zur\u00fcckschrecken lassen, zeigt es: Energieautarkie und Wirtschaftlichkeit m\u00fcssen kein Widerspruch sein. Das Modell k\u00f6nnte Schule machen \u2013 vor allem dort, wo Wohnungsunternehmen oder private Investoren langfristig planen und Betriebskostenstabilit\u00e4t als Standortvorteil nutzen wollen.<\/p>\n

Mit dem Einzug der ersten Bewohner beginnt in Niesky ein Praxistest, der \u00fcber die Stadtgrenzen hinaus Aufmerksamkeit erregen d\u00fcrfte. Denn das Haus steht nicht nur f\u00fcr innovative Technik, sondern f\u00fcr einen Paradigmenwechsel: weg von immer komplexeren Anlagen, hin zu einfachen, robusten L\u00f6sungen \u2013 und einer Mietkalkulation, die beiden Seiten Sicherheit gibt. Quelle: Bau-Schur \/ Sonnenfleck \/ si<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Mehrfamilienhaus in Niesky, Sachsen<\/b><\/p>\n

\u2022 Wohneinheiten: 12 Mietwohnungen mit jeweils 3 Zimmern<\/p>\n

\u2022 beheizte Fl\u00e4che: 1.100 m\u00b2 auf drei Etagen<\/p>\n

\u2022 KfW-Standard: Effizienzhaus 55<\/p>\n

\u2022 Pauschalmiete: inklusive Wohnen, W\u00e4rme und Strom<\/p>\n

\u2022 Gesamtenergiekosten: ca. 66 Euro pro Monat und Wohnung f\u00fcr Heizung, Warmwasser, Haushalts- und Allgemeinstrom<\/p>\n

\u2022 Photovoltaikanlage mit 133,6 kW Leistung<\/p>\n

\u2022 Stromspeicher mit ca. 64 kWh Speicherkapazit\u00e4t<\/p>\n

\u2022 Infrarotheizungen in jeder Wohnung<\/p>\n

\u2022 Autarkieboiler f\u00fcr dezentrale Warmwasserbereitung<\/p>\n

\u2022 solarer Deckungsgrad: ca. 60 %<\/p>\n

\u2022 Reststrombezug: ca. 41.000 kWh\/Jahr (ohne Elektromobilit\u00e4t)<\/p>\n

\u2022 Energiebedarf f\u00fcr Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom: 28,9 kWh\/m\u00b2\/Jahr<\/p>\n<\/div>\n

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