{"id":27405,"date":"2025-10-24T07:21:10","date_gmt":"2025-10-24T06:21:10","guid":{"rendered":"https:\/\/verdaenergy.de\/postbank-wohnatlas-2025-immobilienpreise-und-energieeffizenz\/"},"modified":"2025-10-24T07:21:10","modified_gmt":"2025-10-24T06:21:10","slug":"postbank-wohnatlas-2025-immobilienpreise-und-energieeffizenz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/postbank-wohnatlas-2025-immobilienpreise-und-energieeffizenz\/","title":{"rendered":"Postbank Wohnatlas 2025: Immobilienpreise und Energieeffizenz"},"content":{"rendered":"
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Fallende Immobilienpreise in Deutschland haben sich auch in 2024 fortgesetzt. Allerdings ist der Preisverfall deutlich abgeschw\u00e4cht. Im Durchschnitt aller Landkreise und kreisfreien St\u00e4dte sanken die Kosten f\u00fcr Eigentumswohnungen<\/a> im Bestand gegen\u00fcber dem Vorjahr real, also unter Ber\u00fccksichtigung der Inflationsrate von 2,2 Prozent, um 2,8 Prozent. Im Jahr 2023 lagen die Preise real noch 10,1 Prozent unter dem Vorjahresniveau. Die Studie \u201ePostbank Wohnatlas 2025\u201c<\/a> zeigt zudem auf, in welchen Regionen der Anteil energieeffizienter Wohnungen besonders hoch oder besonders niedrig ist, und welchen Preisaufschlag Verk\u00e4ufer gegen\u00fcber Immobilien mit schlechteren Effizienzklassen verlangen. Die Untersuchung f\u00fchrten Experten des Hamburger Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) im Auftrag der Postbank durch.<\/p>\n

Fallende Preise in den gro\u00dfen St\u00e4dten<\/h2>\n

Besonders vom Preisr\u00fcckgang gegen\u00fcber dem Vorjahr sind die sieben gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dte (\u201eBig 7\u201c) betroffen. Den h\u00f6chsten realen Preisr\u00fcckgang gegen\u00fcber dem Vorjahr bei den \u201eBig 7\u201c verzeichnete Stuttgart mit minus 5,6 Prozent. Auch in M\u00fcnchen sanken die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen im Bestand, und zwar real um durchschnittlich 3,5 Prozent. Trotzdem mussten Kaufinteressierte durchschnittlich 8.787 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Mit durchschnittlich 6.191 Euro ist Hamburg die zweitteuerste Stadt. In Frankfurt am Main m\u00fcssen Kaufende mit durchschnittlich 6.160 Euro pro Quadratmeter rechnen.<\/p>\n

Im Umland der Big 7 sind die Kaufpreise inflationsbereinigt fast \u00fcberall gesunken. Die st\u00e4rksten realen Preisr\u00fcckg\u00e4nge im Speckg\u00fcrtel der Metropolen verzeichneten die Landkreise Dahme-Spreewald (-17,5 Prozent) und Oder-Spree (-9,9 Prozent) bei Berlin sowie der Landkreis Starnberg im Umland von M\u00fcnchen mit ebenfalls minus 9,9 Prozent.\u00a0<\/p>\n

Wo l\u00e4sst es sich in Deutschland energieeffizient wohnen?<\/h2>\n
\n \"Der<\/p>\n

Postbank Wohnatlas 2025<\/p>

Der Postbank Wohnatlas 2025 gibt auch Auskunft, wo sich der Kauf energieeffizienter Wohnungen besonders lohnt und wie verbreitet effiziente Eigentumswohnungen in Deutschland sind.<\/figcaption><\/figure>\n

Im Durchschnitt aller 400 Landkreise und kreisfreien St\u00e4dte Deutschlands ist die Energieeffizienz von 31 Prozent der angebotenen Eigentumswohnungen sehr gut bis durchschnittlich eingestuft (Klassen A+, A, B, C und D). Am h\u00f6chsten ist der Anteil in den sieben gr\u00f6\u00dften Metropolen (\u201eBig 7\u201c) mit durchschnittlich 32,3 Prozent, am niedrigsten in den kreisfreien Mittelst\u00e4dten mit 29,7 Prozent.<\/p>\n

In 39 Regionen, \u00fcberwiegend in Ostdeutschland und S\u00fcdbayern, liegt der Anteil bei mindestens 40 Prozent. Den h\u00f6chsten Wert verzeichnet der brandenburgische Landkreis Oberhavel mit 49 Prozent, gefolgt von der Stadt Jena (Th\u00fcringen) und dem bayerischen Landkreis Rottal-Inn mit jeweils 47,9 Prozent. Die weiteren Pl\u00e4tze belegen die Landkreise Heidenheim (47,3 Prozent), Barnim (46,8 Prozent), Ostallg\u00e4u (46,7 Prozent) und Landsberg am Lech (46,2 Prozent).<\/p>\n

Wo f\u00fcr Energieberater noch viel zu tun ist<\/h2>\n

In 21 Regionen liegt der Anteil der Wohnungen mit Energieklasse D oder besser dagegen unter 20 Prozent. Am niedrigsten ist er im brandenburgischen Landkreis Prignitz mit 13,6 Prozent. Knapp dar\u00fcber liegen die Landkreise Holzminden (Niedersachsen) mit 14,6 Prozent und Rhein-Hunsr\u00fcck-Kreis (Rheinland-Pfalz) mit 14,7 Prozent. Ebenfalls unter den Schlusslichtern sind die brandenburgischen Landkreise Uckermark (15,6 Prozent) und Elbe-Elster (16,1 Prozent).<\/p>\n

Hoher Anteil energieeffizienter Wohnungen in vier ostdeutschen Gro\u00dfst\u00e4dten<\/h2>\n

Unter den deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten mit mehr als 100.000 Einwohnern f\u00fchren zwei ostdeutsche St\u00e4dte das Ranking an: In Jena erreichen 47,9 Prozent der angebotenen Eigentumswohnungen die Energieeffizienzklasse D oder besser, in Cottbus sind es 43,7 Prozent. Auch Chemnitz (40,1 Prozent) und Erfurt (39,7 Prozent) geh\u00f6ren zur Spitzengruppe und belegen Platz sieben und acht im St\u00e4dtevergleich.<\/p>\n

Aufpreis f\u00fcr Energieeffizienz f\u00e4llt in Hamburg h\u00f6her aus als in anderen Metropolen<\/h2>\n

Neben der Verf\u00fcgbarkeit ist auch der Preis ein wichtiger Kauffaktor. In den \u201eBig 7\u201c liegt der Durchschnittspreis der Angebote mit sehr guter bis durchschnittlicher Energieeffizienz bei 6.748 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen der Effizienzklassen E bis H sind im Durchschnitt 1.782 Euro pro Quadratmeter g\u00fcnstiger.<\/p>\n

In Hamburg ist der Aufschlag am h\u00f6chsten. Dort liegt der Durchschnittspreis f\u00fcr Wohnungen mit Effizienzklasse D oder besser bei 7.409 Euro pro Quadratmeter. Das sind 2.545 Euro mehr als bei Angeboten der Klassen E bis H. Es folgt M\u00fcnchen mit einem Aufpreis von 2.256 Euro. Die geringste Differenz weist Stuttgart mit 1.023 Euro auf.<\/p>\n

\n \"Die<\/p>\n

Postbank Wohnatlas 2025<\/p>

Die zehn Gro\u00dfst\u00e4dte mit dem h\u00f6chsten Anteil an Eigentumswohnungen mit den Effizienzklassen A+, A, B, C, D* an allen Angeboten**.<\/figcaption><\/figure>\n

\u201eIn Regionen mit besonders teuren energieeffizienten Wohnungen kann sich die Sanierung einer \u00e4lteren oder weniger effizienten Immobilie lohnen\u201c, sagt Manuel Beermann, verantwortlich f\u00fcr das Immobiliengesch\u00e4ft der Postbank. \u201eWie hoch die Kosten ausfallen, h\u00e4ngt stark vom Einzelfall ab. Entscheidend sind neben dem Sanierungsbedarf auch die Anzahl der Wohneinheiten, denn energetische Ma\u00dfnahmen betreffen die Eigent\u00fcmergemeinschaft. So kostet die Dachd\u00e4mmung in einem Vier-Parteien-Haus oft genauso viel wie in einem Geb\u00e4ude mit 20 Wohnungen, wo sich der Aufwand auf mehr Schultern verteilen l\u00e4sst. Auch die H\u00f6he der R\u00fccklagen und veraltete Heizungen spielen eine Rolle. Oft gen\u00fcgt es, nur Dach und Keller statt der gesamten Fassade zu d\u00e4mmen.\u201c<\/p>\n

Preisvorteil f\u00fcr energieeffizientere Wohnungen im th\u00fcringischen Landkreis Greiz<\/h2>\n

Auch abseits der Metropolen kann Energieeffizienz kostspielig werden. Unter den untersuchten Landkreisen und kreisfreien St\u00e4dten gibt es 29 Regionen, in denen die durchschnittlichen Preisaufschl\u00e4ge f\u00fcr Angebote der Klassen D und besser bei mindestens 1.500 Euro pro Quadratmeter liegen. An erster Stelle steht der Landkreis Miesbach (Bayern). Dort verlangen Verk\u00e4ufer im Schnitt einen Aufpreis von 3.112 Euro pro Quadratmeter. Auch viele Ferienregionen fallen in diese Kategorie. Dazu geh\u00f6rt neben Miesbach auch der bayerische Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit einem Aufschlag von 2.291 Euro pro Quadratmeter. Unter den Top 10 befinden sich auch die Landkreise Cuxhaven (2.199 Euro), Schleswig-Flensburg (2.187 Euro) und Vorpommern-R\u00fcgen (2.172 Euro) an der Nord- und Ostseek\u00fcste.<\/p>\n

In 62 Regionen betr\u00e4gt der durchschnittliche Preisaufschlag dagegen weniger als 500 Euro pro Quadratmeter. Im Landkreis Greiz (Th\u00fcringen) sind Angebote mit den Energieeffizienzklassen D oder besser sogar g\u00fcnstiger. Ihr Durchschnittspreis liegt um 172 Euro pro Quadratmeter unter dem f\u00fcr Angebote der Klassen E bis H. Es folgen zwei weitere Regionen in Th\u00fcringen. Im Landkreis Gotha liegt der Aufschlag im Schnitt bei 22 Euro und im Kreis Altenburger Land bei 32 Euro. Ostdeutschland ist insgesamt achtmal unter den Top 10 mit den niedrigsten Preisaufschl\u00e4gen vertreten.<\/p>\n

\u201eAuch wenn energieeffiziente Wohnungen preislich im Vorteil sind, sollten Kaufinteressierte andere Faktoren nicht untersch\u00e4tzen\u201c, sagt Manuel Beermann. \u201eManchmal lohnt sich trotz Sanierungskosten der Kauf einer weniger energieeffizienten Wohnung, wenn ihre Lage attraktiv ist. Eine sch\u00f6ne Eigentumswohnung in zentraler Altstadtlage wird ihren Wert halten oder steigern. Ein sehr energieeffizientes Objekt in Randlage oder einer weniger ansprechenden Umgebung wird dagegen auch trotz zus\u00e4tzlicher Investitionen nicht zur Topimmobilie.\u201c \u00a0Quelle: Postbank \/ si<\/p>\n

Einteilung der Bauten in Deutschland nach Endenergieverbrauch<\/h2>\n

\u2022 Sehr gute bis durchschnittliche Energieeffizienz:
Energieeffizienzklasse A+ mit weniger als 30 kWh\/m\u00b2 (Passivhaus, KfW-Effizienzhaus 40), sehr energiesparend.
Energieeffizienzklasse A mit 30 bis 50 kWh\/m\u00b2 (Niedrigenergiehaus, KfW-Effizienzhaus 55), geringe Betriebskosten.
Energieeffizienzklasse B mit 50 bis 75 kWh\/m\u00b2 (normale Neubauten), gute Effizienz.
Energieeffizienzklasse C mit 75 bis 100 kWh\/m\u00b2 (Mindestanforderung Neubau), durchschnittliche Betriebskosten.
Energieeffizienzklasse D mit 100 bis 130 kWh\/m\u00b2 (gut sanierte Bestandsbauten), leicht erh\u00f6hter Energieverbrauch.<\/p>\n

\u2022 Unterdurchschnittliche bis sehr schlechte Energieeffizienz:
Energieeffizienzklasse E mit 130 bis 160 kWh\/m\u00b2 (sanierte Altbauten), geringe Energieeffizienz.
Energieeffizienzklasse F mit 160 bis 200 kWh\/m\u00b2 (sanierte Altbauten), hoher Energieverbrauch.
Energieeffizienzklasse G mit 200 bis 250 kWh\/m\u00b2 (teilweise sanierte Altbauten), sehr hoher Energieverbrauch.
Energieeffizienzklasse H ab 250 kWh\/m\u00b2 (unsanierte oder sehr schlecht ged\u00e4mmte Bauten), extrem hoher Verbrauch.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/div>\n

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