{"id":27566,"date":"2025-11-10T07:20:48","date_gmt":"2025-11-10T06:20:48","guid":{"rendered":"https:\/\/verdaenergy.de\/serielle-sanierung-verwandelt-bueroflure-in-wohnraeume\/"},"modified":"2025-11-10T07:20:48","modified_gmt":"2025-11-10T06:20:48","slug":"serielle-sanierung-verwandelt-bueroflure-in-wohnraeume","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/serielle-sanierung-verwandelt-bueroflure-in-wohnraeume\/","title":{"rendered":"Serielle Sanierung verwandelt B\u00fcroflure in Wohnr\u00e4ume"},"content":{"rendered":"
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Was macht man mit einem leerstehenden Verwaltungsgeb\u00e4ude, wenn der Bedarf an B\u00fcrofl\u00e4chen sinkt? Vor dieser Frage stand die Stadt Pirna, als die Finanz\u00e4mter von Pirna und Freital zusammengelegt wurden und ein neues Geb\u00e4ude bezogen. Die ebenso nachhaltige wie nachahmenswerte Antwort liefert Basis D<\/a>. Das Wohnungsunternehmen mit kirchlichem Background kaufte das ausgediente Finanzamt, saniert es seriell und wandelt es f\u00fcr zehn Millionen Euro in ein Mehrgenerationenhaus<\/a> mit 39 Mietwohnungen um. <\/span><\/p>\n

Modellprojekt bietet vielfachen Mehrwert <\/span><\/h2>\n

Das Projekt in der Emil-Schlegel-Stra\u00dfe 13 ist in vielerlei Hinsicht vorbildlich. Statt den 3.000 Quadratmeter gro\u00dfen Zweckbau aus den 70er Jahren abzurei\u00dfen und durch einen Neubau zu ersetzen, erh\u00e4lt das Bestandsgeb\u00e4ude ein funktionales und energetisches Update. Eine vorgefertigte Geb\u00e4udeh\u00fclle aus hochged\u00e4mmten Holzfassaden<\/a> sorgt f\u00fcr einen Energiesprung von der schlechtesten in die beste Energieeffizienzklasse. Die W\u00e4rmeversorgung<\/a> erfolgt mit Geothermie. Photovoltaikmodule<\/a> auf dem Dach versorgen die Bewohnenden mit g\u00fcnstigem Solarstrom. <\/span><\/p>\n

\n \"Eine<\/p>\n

Claudius Pflug<\/p>

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt die Mieterinnen und Mieter mit Solarstrom. Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt mit Geothermie. Damit ist das Geb\u00e4ude nahezu energieautark. Die Wohnungen sollen zu einem Pauschalpreis vermietet werden.<\/figcaption><\/figure>\n

Ge\u00e4nderte Grundrisse, Aufz\u00fcge, Balkone, Gemeinschaftsfl\u00e4chen und Freizeitangebote werden aus dem leerstehenden Finanzamt einen lebendigen Ort machen, an dem Menschen unterschiedlicher Generationen unter einem Dach zusammenleben. \u00c4ltere Menschen k\u00f6nnen l\u00e4nger in den eigenen vier W\u00e4nden leben. Alleinerziehenden und jungen Familien er\u00f6ffnet die Unterst\u00fctzung \u00e4lterer Nachbarn bei der Kinderbetreuung neue berufliche M\u00f6glichkeiten. Insgesamt also ein Konzept mit vielfachem Mehrwert: Die Sozialkassen werden entlastet, der gesellschaftliche Zusammenhalt w\u00e4chst, die individuelle Lebensfreude steigt. <\/span><\/p>\n

Revitalisierung kann sich rechnen <\/span><\/h2>\n

Das Beispiel in Pirna k\u00f6nnte zur Blaupause f\u00fcr ausgediente Verwaltungsgeb\u00e4ude in ganz Deutschland werden. Denn \u00e4ltere und energetisch ineffiziente B\u00fcrogeb\u00e4ude lassen sich immer schwerer neu vermieten. Die Energiebilanz eines Geb\u00e4udes r\u00fcckt bei der Anmietung zunehmend in den Fokus. Angesichts mehr als einer halben Million fehlender Wohnungen kann sich eine Umnutzung f\u00fcr Bestandshaltende auszahlen. Besonders dann, wenn sich die Grundrisse leicht anpassen lassen und keine teuren Umbauten in Bezug auf den Brand- und Schallschutz sowie die technische Geb\u00e4udeausr\u00fcstung notwendig sind. <\/span><\/p>\n

Unter optimalen Voraussetzungen sind die Kosten einer Revitalisierung g\u00fcnstiger als die eines Neubaus. \u201eHier waren die brandschutztechnischen und statischen Herausforderungen sehr komplex und kostenintensiv. Wir betrachten das Projekt in Pirna als Investition in die Zukunft. Mit den hier gewonnenen Learnings k\u00f6nnen wir \u00e4hnliche Vorhaben k\u00fcnftig schneller und kosteng\u00fcnstiger realisieren\u201c, erkl\u00e4rt Basis-D-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer J\u00f6rg Wimmer. Das n\u00e4chste Projekt sei bereits in der Planung, weitere sollen folgen. <\/span><\/p>\n

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\n \"Im<\/p>\n

Ariane Steffen<\/p>

Im Februar 2026 sollen die ersten Mieterinnen und Mieter einziehen. Freizeit- und Serviceangebote von externen Dienstleistern runden das Konzept ab.<\/figcaption><\/figure>\n
\n \"So<\/p>\n

Basis D<\/p>

So wird das Mehrgenerationenwohnhaus in Pirna nach der Fertigstellung aussehen. Begr\u00fcnte
Laubeng\u00e4nge dienen der Erschlie\u00dfung und als Begegnungsorte.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n


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Da moderne Wohnfl\u00e4chen in der Regel zu einem deutlich h\u00f6heren Mietpreis vermietet werden k\u00f6nnen als \u00e4ltere B\u00fcrofl\u00e4chen, ist die Revitalisierung ein attraktives Gesch\u00e4ftsmodell. W\u00e4hrend sich in die Jahre gekommene Verwaltungsgeb\u00e4ude wie das ausgediente Finanzamt f\u00fcr kaum mehr als drei bis vier Euro pro Quadratmeter vermieten lassen, liegen die Mietpreise f\u00fcr Wohnraum in Pirna zwischen sieben und 14 Euro. Um dem Leerstand von B\u00fcro- und Verwaltungsgeb\u00e4uden entgegenzuwirken, werden Revitalisierungen vielfach auf kommunaler Ebene gef\u00f6rdert. Auch die Bundespolitik hat das Potenzial von Umwandlungen erkannt. Mit dem F\u00f6rderprogramm \u201eGewerbe zu Wohnen\u201c setzt die Regierung einen Impuls f\u00fcr die Umnutzung von Nichtwohngeb\u00e4uden in Wohnraum. Rund 360 Millionen Euro sind im Bundeshaushalt 2026 daf\u00fcr eingeplant.<\/p>\n

Holzbau als konstruktiver Klimaschutz <\/span><\/h2>\n

Ob serielle Sanierung oder Revitalisierung \u2013 bei der nachhaltigen Transformation des Geb\u00e4udebestands ist Holz das Material der Wahl. Und das aus gutem Grund: Der hohe Vorfertigungsgrad von Fassadenelementen in Holzbauweise beschleunigt die Montage vor Ort und sorgt daf\u00fcr, dass serielle Sanierungen deutlich schneller sind als konventionelle. Aufgrund des geringen Gewichts der Holzmodule lassen sich Aufstockungen und Erweiterungen von Bestandsgeb\u00e4uden im Rahmen einer seriellen Sanierung vergleichsweise einfach realisieren. Zudem bietet moderner Holzbau die Chance, Bestandsgeb\u00e4ude gestalterisch aufzuwerten und die Bauwerksstruktur durch konstruktive Ver\u00e4nderungen zu verbessern. Und last but not least bindet verbautes Holz CO2<\/sub>\u00a0und tr\u00e4gt damit zur Erreichung der Klimaziele bei. <\/span><\/p>\n

Trotz seiner Vorteile spielt der Baustoff<\/a> Holz bei gr\u00f6\u00dferen Bauvorhaben bislang kaum eine Rolle. Nur rund drei Prozent der mehrst\u00f6ckigen Geb\u00e4ude werden derzeit in Holzbauweise errichtet. F\u00fcr Ralf Lepski, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Holzbau Lepski, der das Projekt in Pirna seriell saniert und umgewandelt hat, sind es vor allem die komplizierten Vorschriften, die den verst\u00e4rkten Einsatz von Holz verhindern: \u201eHolzbau ist konstruktiver Klimaschutz. Doch der wird durch immer mehr Bauvorschriften zunehmend ausgebremst.\u201c Mit einer Musterholzbaurichtlinie steuert der Freistaat Sachsen nun gegen. Genehmigungsverfahren sollen dadurch deutlich einfacher werden. \u201eDie neue Musterholzbaurichtlinie baut Hemmnisse ab und sorgt daf\u00fcr, dass der Baustoff Holz in die Breite kommt\u201c, sagt S\u00f6ren Gl\u00f6ckner, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Holzbaukompetenzzentrums Sachsen.\u00a0 <\/span><\/p>\n

Klima- und altersgerechte Transformation\u00a0 <\/span><\/h2>\n

In der sozialorientierten Wohnungswirtschaft haben rasant steigende Bau-, Finanzierungs- und Energiekosten sowie \u00fcberbordende Vorschriften, Nachweispflichten und Antragsverfahren dazu gef\u00fchrt, dass mit den zur Verf\u00fcgung stehenden Mitteln immer weniger Wohnungen neu gebaut werden k\u00f6nnen. Der Gro\u00dfteil der Investitionen flie\u00dft deshalb in die zukunftsf\u00e4hige Transformation der Best\u00e4nde. Neben der klimaneutralen Sanierung r\u00fcckt der altersgerechte Umbau immer st\u00e4rker in den Fokus. <\/span><\/p>\n

\n \"W\u00e4hrend<\/p>\n

Claudius Pflug<\/p>

W\u00e4hrend des Exkursionsformats \u201eEnergiesprong on tour\u201c informierte sich auch Alexander M\u00fcller (links) vom Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Sachsen \u00fcber das zukunftsweisende Projekt.<\/figcaption><\/figure>\n

Laut einer Prognose des Pestel-Instituts werden bis 2045 allein in Dresden rund 27.400 altersgerechte, barrierearme Wohnungen fehlen. Der Mangel an Seniorenwohnungen d\u00fcrfte sich in den n\u00e4chsten Jahren weiter versch\u00e4rfen. Denn bis 2039 geht die Babyboomer-Generation in Rente. 13,4 Millionen Erwerbst\u00e4tige scheiden dann aus dem Berufsleben aus und ben\u00f6tigen in absehbarer Zeit Wohnungen, die auf die Bed\u00fcrfnisse einer alternden Gesellschaft zugeschnitten sind. Alexander M\u00fcller, Direktor des Verbands der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Sachsen, appelliert deshalb an die Politik: \u201eDamit die klima- und altersgerechte Transformation unserer Best\u00e4nde sozialvertr\u00e4glich gelingt, brauchen wir passende Rahmenbedingungen und ma\u00dfgeschneiderte F\u00f6rderprogramme, die es uns erm\u00f6glichen, diese doppelte Kraftanstrengung zu meistern.\u201c Das Beispiel in Pirna zeigt, dass sich serielle Sanierung und Revitalisierung optimal erg\u00e4nzen und in Kombination eine \u00fcberzeugende Antwort auf zentrale Zukunftsfragen liefert. <\/span><\/p>\n

Ariane Steffen, Deutsche Energie-Agentur, www.energiesprong.de<\/a><\/b><\/i><\/p>\n<\/div>\n

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