{"id":28026,"date":"2026-01-05T21:24:44","date_gmt":"2026-01-05T20:24:44","guid":{"rendered":"https:\/\/verdaenergy.de\/recht-gesetz-foerderung-das-aendert-sich-2026-fuer-eigentuemer-warten-auf-das-neue-gebaeudeenergiegesetz\/"},"modified":"2026-01-05T21:24:44","modified_gmt":"2026-01-05T20:24:44","slug":"recht-gesetz-foerderung-das-aendert-sich-2026-fuer-eigentuemer-warten-auf-das-neue-gebaeudeenergiegesetz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/recht-gesetz-foerderung-das-aendert-sich-2026-fuer-eigentuemer-warten-auf-das-neue-gebaeudeenergiegesetz\/","title":{"rendered":"Recht, Gesetz & F\u00f6rderung – das \u00e4ndert sich 2026 f\u00fcr Eigent\u00fcmer – Warten auf das neue Geb\u00e4udeenergiegesetz"},"content":{"rendered":"
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\u00a01.\tGEG-Novelle<\/strong>
Das Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG) soll in diesem Jahr novelliert werden<\/a>, das hei\u00dft eine \u00dcberarbeitung und neue Regelungen f\u00fcr Sanierung und Heizungstausch stehen an. Ende Januar sollen erste inhaltliche Eckpunkt vorliegen, Ende Februar soll die Neuregelung im Bundeskabinett beschlossen werden. Danach startet das parlamentarische Verfahren. Wann genau das neue Gesetz dann in Kraft tritt, ist bisher noch nicht klar. Bekannt gegeben wurde bisher nur der neue Name: Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz (GMG).

2.\tF\u00f6rderung<\/strong>
Zum Jahresstart stehen alle F\u00f6rderprogramme zur Verf\u00fcgung.<\/a> Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen ihre Antr\u00e4ge in den F\u00f6rderprogrammen zur Energieberatung, Heizungsf\u00f6rderung, Effizienzhaussanierung und f\u00fcr einzelne Sanierungsma\u00dfnahmen weiterhin stellen. Neben den F\u00f6rderprogrammen des Bundes stehen auch F\u00f6rderprogramme der Bundesl\u00e4nder zur Verf\u00fcgung.

–> Wieder da:<\/strong> Die Zusch\u00fcsse f\u00fcr Barrierefreiheit sind bald wieder da!<\/a> Im KfW-Programm 455-B k\u00f6nnen laut KfW voraussichtlich ab Fr\u00fchjahr wieder Antr\u00e4ge gestellt werden. Die Haushaltsmittel sind allerdings knapp bemessen, so dass sich eine z\u00fcgige Antragstellung empfiehlt.<\/p>\n

–> Neu dabei:<\/strong> Voraussichtlich ab Sommer 2026 soll das neue F\u00f6rderprogramm \u201eGewerbe zu Wohnen\u201c verf\u00fcgbar sein. Zinsverbilligte Darlehen sollen finanzielle Anreize setzen, nicht ben\u00f6tigte Nichtwohngeb\u00e4ude zu Wohnraum umzubauen. F\u00fcr 2026 sind F\u00f6rdermittel in H\u00f6he von 360 Millionen Euro eingeplant, derzeit werden die F\u00f6rderbedingungen noch erarbeitet. <\/p>\n

–> Wichtig zu wissen:<\/strong> Eng verkn\u00fcpft mit der GEG-Novelle ist auch die F\u00f6rderung. Eigent\u00fcmer m\u00fcssen sich deshalb f\u00fcr 2026 auf \u00c4nderungen bei der F\u00f6rderung einstellen, vor allem bei der Heizungsf\u00f6rderung sind K\u00fcrzungen wahrscheinlich.<\/p>\n

3.\tEU-Geb\u00e4uderichtlinie (EPBD)<\/strong>
Die neue EU-Geb\u00e4uderichtlinie (EPBD) muss bis Ende Mai 2026 in nationales Recht \u00fcberf\u00fchrt werden. M\u00f6glich w\u00e4re eine Anpassung im Rahmen der GEG-Novelle, allerdings machen sich auch einige Bundesl\u00e4nder f\u00fcr eine Verschiebung der Umsetzung stark. Unklar ist bisher auch, welchen Kurs die Bundesregierung hier einschlagen will. Im Koalitionsvertrag hei\u00dft es dazu: „Spielr\u00e4ume bei der Umsetzung der Europ\u00e4ischen Geb\u00e4uderichtlinie (EPBD) sch\u00f6pfen wir aus. F\u00fcr eine Verl\u00e4ngerung der Umsetzungsfristen setzen wir uns ein.“ Bestandteil der EU-Richtlinie sind beispielsweise einheitliche Energieausweise, eine Solardachpflicht sowie Nullemissionsgeb\u00e4ude im Neubau.<\/p>\n

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4.\tKommunale W\u00e4rmeplanung<\/strong>
2026 laufen die ersten Fristen f\u00fcr die kommunale W\u00e4rmeplanung<\/a> ab. F\u00fcr Gro\u00dfst\u00e4dte mit mehr als 100.000 Einwohnern gilt die Pflicht ab Juli 2026 (kleinere St\u00e4dte und Gemeinden haben bis sp\u00e4testens Mitte 2028 Zeit). F\u00fcr Eigent\u00fcmer bedeutet das mehr Entscheidungshilfe und Transparenz beim Heizungstausch: Sie k\u00f6nnen der W\u00e4rmeplanung zum Beispiel entnehmen, ob Anschlussm\u00f6glichkeiten f\u00fcr ein W\u00e4rmenetz bestehen (Fernw\u00e4rme) und wo das Gasnetz in ihrer Kommune bestehen bleibt oder eventuell zur\u00fcckgebaut wird. Mit Inkrafttreten der W\u00e4rmeplanung in Gro\u00dfst\u00e4dten entfallen dort auch die \u00dcbergangsregelungen zum Heizungstausch aus dem Geb\u00e4udeenergiegesetz! Ob es dazu kommt und wie der Heizungstausch k\u00fcnftig geregelt ist, h\u00e4ngt von Inhalt und Zeitpunkt der GEG-Novelle ab (siehe Punkt 1).<\/p>\n

5.\tCO2-Preis<\/strong>
Der CO2-Preis <\/a>bewegt sich 2026 in einem Korridor von 55 bis 65 Euro pro Tonne CO2. (2025 waren es fix 55 Euro.) Heizen mit Gas und \u00d6l wird also voraussichtlich teurer: Die m\u00f6glichen Preissteigerungen liegen bei Heiz\u00f6l bei bis zu 3,2 Cent pro Liter und bei Erdgas bei bis zu 0,22 Cent pro Kilowattstunde. Eigentlich sollen Auszahlungen aus dem Klimasozialfonds der EU soziale H\u00e4rten wegen dieser Preissteigerungen abfedern, die Bundesregierung hat daf\u00fcr allerdings noch keinen Klimasozialplan vorgelegt.\u00a0<\/p>\n

6.\tStrompreis und Gaspreis<\/strong>
Gaspreis<\/strong>: Merkliche Entlastungen beim Gaspreis wird es 2026 nicht geben. Zwar wurde die Gasspeicherumlage f\u00fcr Gaskunden abgeschafft, daf\u00fcr steigen aber fast \u00fcberall die Gasnetzentgelte.
Strompreis<\/strong>: Das Bundesumweltministerium erwartet f\u00fcr 2026 eine eher stabile bis leicht sinkende Strompreisentwicklung f\u00fcr Haushalte \u2013 mit regionalen und individuellen Unterschieden.<\/p>\n

7.\tSolarpflicht in NRW jetzt auch bei Dachsanierungen<\/strong>
Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Solardachpflicht in Nordrhein-Westfalen auch bei einer Dachsanierung. <\/a>Wird die Dachhaut vollst\u00e4ndig erneuert, muss eine Photovoltaik-Anlage installiert werden. F\u00fcr die Mindestgr\u00f6\u00dfe gibt es zwei Vorgehensweisen: <\/p>\n