{"id":28309,"date":"2026-02-09T13:58:18","date_gmt":"2026-02-09T12:58:18","guid":{"rendered":"https:\/\/verdaenergy.de\/effizienzhaus-55-so-gelang-die-energetische-sanierung-eines-mehrfamilienhauses\/"},"modified":"2026-02-09T13:58:18","modified_gmt":"2026-02-09T12:58:18","slug":"effizienzhaus-55-so-gelang-die-energetische-sanierung-eines-mehrfamilienhauses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/effizienzhaus-55-so-gelang-die-energetische-sanierung-eines-mehrfamilienhauses\/","title":{"rendered":"Effizienzhaus 55: So gelang die energetische Sanierung eines Mehrfamilienhauses"},"content":{"rendered":"
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Das 75 Jahre alte, sanierte Objekt in Mosbach ist ein typisches Beispiel, welche Herausforderungen und Chancen die energetische Modernisierung mit sich bringt. Die Bausubstanz des 1950 errichteten Drei-Familien-Hauses besteht aus Betonfundamenten, Hohlblocksteinmauerwerk und Holzbalkendecken mit erhaltenen Dielenb\u00f6den. <\/span><\/p>\n

Erste energetische Ma\u00dfnahmen wurden in den 1970er Jahren durchgef\u00fchrt: Die Fenster wurden gegen Isolierverglasung ausgetauscht und ein vier Zentimeter starken W\u00e4rmed\u00e4mm-Verbundsystems (WDVS) mit EPS-D\u00e4mmung auf der Wetterseite und Veranda, damals prim\u00e4r als Witterungsschutz, angebracht. <\/span><\/p>\n

Diese Ma\u00dfnahmen geh\u00f6rten zur Sanierungsstrategie<\/h2>\n

Das historische Wohngeb\u00e4ude geh\u00f6rt heute den Enkeln des Bauherrn: Ralf Pasker und seiner Schwester Carmen Weghaus. Pasker vertritt als Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der European Association for ETICS (EAE) die W\u00e4rmd\u00e4mmbranche in Br\u00fcssel bei der Europ\u00e4ischen Union. Die Planung und die Umsetzung erfolgten in enger Zusammenarbeit mit Hermann Dannecker, Architekt, Energieberater und Ehrenvorsitzender des Deutschen Energieberater-Netzwerks (DEN). Der Ausl\u00f6ser f\u00fcr die Sanierung war ein Sturmschaden am Dach. Pasker entschied sich, die Gelegenheit f\u00fcr eine umfassende energetische Modernisierung zu nutzen. <\/span><\/p>\n

\n \"Im<\/p>\n

Pasker \/ Mahrholdt<\/p>

Im gesamten Geb\u00e4ude wurden neue Fenster, neue Fl\u00e4chenheizk\u00f6rper und L\u00fcftungsanlagen eingebaut.<\/figcaption><\/figure>\n

Die Ma\u00dfnahmen umfassten:<\/p>\n

\u2013 R\u00fcckbau und Recycling des alten WDVS mit EPS-D\u00e4mmung mithilfe eines mobilen Schredders <\/span><\/p>\n

\u2013 Neue Dacheindeckung mit leistungsf\u00e4higer Polyurethan-Aufsparrend\u00e4mmung und Holzweichfaser-D\u00e4mmung an den Gauben<\/p>\n

\u2013 Fassadend\u00e4mmung mit 24 Zentimeter starken Polystyrol-D\u00e4mmplatten und Mineralwolle-Brandriegeln<\/p>\n

\u2013 EPS-Kellerdeckend\u00e4mmung<\/p>\n

\u2013 Austausch aller 30 Fenster durch Modelle mit Dreifachverglasung<\/p>\n

\u2013 Austausch Haus-\/Wohnungst\u00fcren mit optimierter D\u00e4mmung und Einbruchschutz<\/p>\n

\u2013 Grundlegende Sanierung der B\u00e4der in allen drei Wohneinheiten<\/p>\n

\u2013 Ersatz der alten \u00d6lheizung durch eine W\u00e4rmepumpe mit 12 Kilowatt Leistung<\/p>\n

\u2013 Ausbau des \u00d6ltanks und Einrichtung eines zus\u00e4tzlichen Kellerraums<\/p>\n

\u2013 Installation von Flachheizk\u00f6rpern und dezentralen L\u00fcftungsanlagen in allen R\u00e4umen<\/p>\n

\u2013 Installation einer PV-Anlage auf der S\u00fcd-Ost-Seite des Daches<\/p>\n

\u2013 Grundlegende \u00dcberarbeitung der elektrischen Installationen<\/p>\n

Energieberater Dannecker erkl\u00e4rt: \u201eDer Einsatz einer W\u00e4rmepumpe erfordert nat\u00fcrlich eine eingehende W\u00e4rmebedarfsberechnung. Bei der von uns verwendeten D\u00e4mmung reichen Flachheizk\u00f6rper aus. Es m\u00fcssen nicht immer Fu\u00dfboden- oder Wandheizungen sein, wie man sie etwa in einem Neubau installieren w\u00fcrde. Und den W\u00e4rmebedarf der Mieter k\u00f6nnen wir jetzt auch individuell und damit gerecht erfassen.\u201c<\/p>\n

Das h\u00e4tte nicht saniert werden m\u00fcssen: D\u00e4mmung h\u00e4lt ewig<\/h2>\n
\n \"Eine<\/p>\n

Pasker \/ Mahrholdt<\/p>

Eine PV-Anlage von \u00fcber 10 kWp produziert klimafreundlichen Strom.<\/figcaption><\/figure>\n

Die alte D\u00e4mmung<\/a> des Hauses, sei nach Angaben des Bauherrn noch in erstaunlich gutem Zustand gewesen. Pasker betont: \u201eDie Rissbildungen im Putz waren geringer als bei den unged\u00e4mmten Wandfl\u00e4chen. Technisch w\u00e4re es ohne weiteres m\u00f6glich gewesen, das neue W\u00e4rmed\u00e4mm-Verbundsystem (WDVS) darauf aufzubringen. Aber es hat mich schon interessiert, wie eine D\u00e4mmung nach so vielen Jahren aussieht und wie der R\u00fcckbau eines WDVS in der Praxis funktioniert. Diese alte D\u00e4mmung war noch tadellos und ihr Zur\u00fcckbauen hat problemlos funktioniert.\u201c\u00a0 Das alte D\u00e4mmmaterial wurde vor Ort geschreddert und komprimiert, bevor es ins Recycling ging.<\/p>\n

Erneuerbare Energien in Modernisierungsprozess integrieren<\/h2>\n

Auf der S\u00fcd-Ost-Seite des Daches wurde eine Photovoltaikanlage mit knapp zehn Kilowatt installiert. Der erzeugte Strom wird in einem Batteriespeicher und einem Heizstab f\u00fcr die Warmwasserbereitung genutzt. Pasker berichtet: \u201eEin dreiviertel Jahr kommen wir mit dem selbstproduzierten Strom f\u00fcr die W\u00e4rmepumpe aus.\u201c In den Wintermonaten wird erg\u00e4nzend W\u00e4rmepumpenstrom verwendet.<\/p>\n

Die Modernisierung f\u00fchrte nicht nur zu einer deutlichen energetischen Verbesserung, sondern auch zu einer sp\u00fcrbaren Steigerung des Wohnkomforts. Eine Mieterin berichtet, nach der Sanierung sei es im Sommer deutlich k\u00fchler und im Winter sp\u00fcrbar w\u00e4rmer in der Wohnung. <\/span><\/p>\n

So viel hat das Projekt gekostet <\/span><\/h2>\n

Pasker und Dannecker setzten auf regionale Handwerksbetriebe und Produkte aus deutscher beziehungsweise europ\u00e4ischer Fertigung. Pasker erkl\u00e4rt: \u201eDie energetische Modernisierung stellt auch einen sp\u00fcrbaren Beitrag zu regionaler Besch\u00e4ftigung und Wertsch\u00f6pfung dar.\u201c Laut Berechnungen der Europ\u00e4ischen Kommission k\u00f6nnen je eine Million Euro Investitionen in Renovierungen bis zu 30 Arbeitspl\u00e4tze geschaffen oder gesichert werden. Die generierten Steuereffekte kompensieren die staatlichen F\u00f6rderma\u00dfnahmen.<\/p>\n

\n \"Hier<\/p>\n

Pasker \/ Mahrholdt<\/p>

Hier zu sehen: Energieberater Hermann Dannecker (links) und Bauherr Ralf Pasker<\/figcaption><\/figure>\n

Die Gesamtkosten der Sanierung beliefen sich auf rund eine halbe Million Euro. F\u00f6rdermittel und Zusch\u00fcsse unterst\u00fctzten die Entscheidung f\u00fcr diese tiefgreifende Modernisierung ebenso wie \u00fcber Jahre gebildete R\u00fccklagen f\u00fcr notwendige Modernisierungen zum Werterhalt der Immobilie. Trotz einvernehmlich erh\u00f6hter Kaltmieten profitieren die Mieter von niedrigeren Betriebskosten und verbessertem Komfort.<\/p>\n

Fazit: \u201eEs geht, wenn man will und es richtig macht\u201c<\/h2>\n

Das Beispiel aus Mosbach zeigt, wie Bestandsgeb\u00e4ude mit Geschichte und Charakter durch eine gezielte energetische Sanierung auf den Effizienzhaus-55-Standard gebracht werden k\u00f6nnen. <\/span><\/p>\n

Pasker fasst zusammen: \u201eIn diesem Haus habe ich meine Kindheit verbracht, und an ihm und seinem gro\u00dfen Garten h\u00e4ngt mein Herz. Ich bin sicher, dass ich nicht der einzige bin in Deutschland, dem es so geht und der sich fragt, wie er die historische Immobilie seiner Eltern und Gro\u00dfeltern erhalten und fit f\u00fcr die Zukunft machen kann. Meine Erfahrung: Es geht, wenn man will und es richtig macht. Ohnehin anstehende Modernisierungen sind ein kostenoptimaler Zeitpunkt. Wenn z. B. das Ger\u00fcst ohnehin gestellt werden muss, um Fenster zu tauschen und die Fassade aufzufrischen, relativieren sich die Mehrkosten der gleichzeitigen energetischen Optimierung\u201c<\/p>\n

Energieberater Dannecker erg\u00e4nzt: \u201eMan kann aus einem alten Haus sicherlich kein neues zaubern. Aber man kann ein altes Haus zu einem Schmuckst\u00fcck mit guter Energieeffizienz umgestalten. Dieses Geb\u00e4ude in Mosbach beweist es.\u201c<\/p>\n

Die Sanierung in Mosbach liefert ein praxisnahes Beispiel f\u00fcr die erfolgreiche Transformation von Bestandsgeb\u00e4uden und zeigt, wie die energetische Modernisierung zu mehr Wohnkomfort, niedrigeren Betriebskosten und regionaler Wertsch\u00f6pfung beitr\u00e4gt. Die Erfahrungen aus diesem Projekt bieten wertvolle Anhaltspunkte f\u00fcr \u00e4hnliche Vorhaben im gesamten Geb\u00e4udebestand. Quelle:\u00a0Joachim Mahrholdt \/ ar\u00a0<\/p>\n<\/div>\n

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