{"id":29227,"date":"2026-05-22T19:28:10","date_gmt":"2026-05-22T18:28:10","guid":{"rendered":"https:\/\/verdaenergy.de\/2025-18-weniger-baufertigstellungen-als-im-vorjahr\/"},"modified":"2026-05-22T19:28:10","modified_gmt":"2026-05-22T18:28:10","slug":"2025-18-weniger-baufertigstellungen-als-im-vorjahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/2025-18-weniger-baufertigstellungen-als-im-vorjahr\/","title":{"rendered":"2025: 18\u202f% weniger Bau\u00adfertig\u00adstellun\u00adgen als im Vorjahr"},"content":{"rendered":"
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pitb_1 \u2013 stock.adobe.com<\/p>

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Im Jahr 2025 ist die Zahl neu fertiggestellter Wohnungen gegen\u00fcber dem Vorjahr deutlich gesunken. Der zuvor seit zwei Jahren gesunkene Bau\u00fcberhang hat sich 2025 stabilisiert. <\/span><\/b><\/p>\n

Im Jahr 2025 wurden in Deutschland 206 600 Wohnungen gebaut. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, waren das 18,0\u202f% oder 45.400 Wohnungen weniger als im Vorjahr. Damit sank die Zahl fertiggestellter Wohnungen im zweiten Jahr in Folge deutlich (2024: \u221214,4\u202f% zum Vorjahr), nachdem sie in den Jahren 2021 bis 2023 jeweils bei rund 294.000 gelegen hatte. <\/span><\/p>\n

Zuvor war die Zahl neuer Wohnungen von ihrem Tiefststand von 159.000 im Jahr 2009 auf den H\u00f6chststand von 306.400 im Jahr 2020 gestiegen. Niedriger als im Jahr 2025 war die Zahl neuer Wohnungen zuletzt im Jahr 2012 (200.500). In den Ergebnissen sind sowohl Wohnungen in neuen Wohn- und Nichtwohngeb\u00e4uden als auch neue Wohnungen in bestehenden Geb\u00e4uden enthalten. <\/span><\/p>\n

R\u00fcckg\u00e4nge bei allen Wohngeb\u00e4udearten<\/h2>\n

In neu errichteten Wohngeb\u00e4uden wurden im Jahr 2025 insgesamt 172.600 Wohnungen fertiggestellt. Das waren 20,0\u202f% oder 43.300 Neubauwohnungen weniger als im Vorjahr. R\u00fcckg\u00e4nge gab es sowohl bei den meist von Privatpersonen errichteten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern als auch bei den vor allem von Unternehmen gebauten Mehrfamilienh\u00e4usern: <\/span><\/p>\n

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  • Mit 41.800 Einfamilienh\u00e4usern wurden 23,3\u202f% oder 12.700 weniger fertiggestellt als im Vorjahr. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n
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    • Die Zahl neuer Wohnungen in Zweifamilienh\u00e4usern fiel um 21,4\u202f% oder 3800 auf 13.800. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n
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      • In Mehrfamilienh\u00e4usern, der nach Wohnungen zahlenm\u00e4\u00dfig st\u00e4rksten Geb\u00e4udeart, wurden 109.800 Neubauwohnungen geschaffen, das waren 18,9\u202f% oder 25.500 weniger als im Jahr 2024. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n
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        • In neu errichteten Wohnheimen sank die Zahl fertiggestellter Wohnungen um 15,1\u202f% oder 1300 auf 7200.<\/li>\n<\/ul>\n
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          • In neuen Nichtwohngeb\u00e4uden entstanden im Jahr 2025 insgesamt 3300 Wohnungen und damit 31,8\u202f% oder 1500 weniger als im Vorjahr. Hierunter fallen zum Beispiel Hausmeisterwohnungen in Schulgeb\u00e4uden oder Wohnungen in Innenstadtlagen \u00fcber Gewerbefl\u00e4chen. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n
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            • Als Umbauma\u00dfnahme in bestehenden Wohn- und Nichtwohngeb\u00e4uden wurden im Jahr 2025 insgesamt 30.700 Wohnungen fertiggestellt, das waren 1,8 % oder 600 weniger als im Vorjahr. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n

              Regional stark unterschiedlicher R\u00fcckgang <\/span><\/h2>\n

              In der regionalen Betrachtung zeigt sich, dass die Zahl der fertiggestellten Neubauwohnungen in Wohngeb\u00e4uden im Jahr 2025 im Osten prozentual mehr als doppelt so stark zur\u00fcckging wie im Westen. W\u00e4hrend die Zahl der fertiggestellten Neubauwohnungen im Westen gegen\u00fcber dem Vorjahr um 16,7\u202f% (\u221229.200 auf 145.700) abnahm, sank die Zahl im Osten um 34,3\u202f% (\u221214.000 auf 26.900). Besonders deutlich war der Unterschied bei Mehrfamilienh\u00e4usern: W\u00e4hrend im Jahr 2025 im Westen 13,9\u202f% oder 15.000 weniger Wohnungen in neuen Mehrfamilienh\u00e4usern fertiggestellt wurden, waren es im Osten 38,3\u202f% oder 10.600 Wohnungen weniger als im Vorjahr. <\/span><\/p>\n

              Gr\u00f6\u00dfter R\u00fcckgang bei Privatpersonen <\/span><\/h2>\n

              Nach Bauherrengruppen betrachtet entfielen von den im Jahr 2025 fertiggestellten Neubauwohnungen 89.500 auf Unternehmen (\u221217,8\u202f% oder \u221219.400 zum Vorjahr) und 72.300 auf Privatpersonen (\u221223,7\u202f% oder \u221222.400). Von Tr\u00e4gern der \u00f6ffentlichen Hand wurden 7900 Neubauwohnungen fertiggestellt (\u221215,6\u202f% oder \u22121500), von Organisationen ohne Erwerbszweck 2900 (+1,7 % oder +50).<\/p>\n

              27 Monate von der Genehmigung bis zur Fertigstellung<\/h2>\n

              Die durchschnittliche Abwicklungsdauer von Neubauwohnungen in Wohngeb\u00e4uden, also die Zeit von der Genehmigungserteilung bis zur Fertigstellung, hat sich bei den im Jahr 2025 fertiggestellten Wohngeb\u00e4uden auf 27\u00a0Monate verl\u00e4ngert. Im Jahr 2024 hatte der Bau einer Wohnung noch durchschnittlich 26\u00a0Monate gedauert, im Jahr 2020 waren es 20\u00a0Monate. <\/span><\/p>\n

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              \n \"J\u00e4hrlich<\/p>\n

              Statistisches Bundesamt<\/p>

              J\u00e4hrlich fertiggestellte Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngeb\u00e4uden in den Jahren 2005 bis 2025.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

              Neubauwohnungen werden kleiner <\/span><\/h2>\n

              Eine Neubauwohnung hatte im Jahr 2025 eine durchschnittliche Wohnfl\u00e4che von 95,2\u202fm2<\/sup>. Damit hielt der Trend zu kleineren Wohnungen an. Die bisher gr\u00f6\u00dfte durchschnittliche Wohnfl\u00e4che je Wohnung war im Jahr 2007 mit 116,4\u202fm2<\/sup> gemessen worden, seitdem hat die durchschnittliche Wohnungsgr\u00f6\u00dfe abgenommen. <\/span><\/p>\n

              Bau\u00fcberhang auf Vorjahresniveau <\/span><\/h2>\n

              Die Zahl der Baugenehmigungen f\u00fcr Wohnungen stieg im Jahr 2025 gegen\u00fcber dem Vorjahr um 10,6\u202f% auf 238.100 und war damit h\u00f6her als die Zahl der fertiggestellten Wohnungen. Der Bau\u00fcberhang, das sind bereits genehmigte, aber noch nicht fertiggestellte Wohnungen, bewegte sich zum Jahresende 2025 mit 760.700 Wohnungen auf Vorjahresniveau (2024: 759.700). Davon befanden sich 307.200 Wohnungen bereits im Bau (158.600 Wohnungen davon waren im Rohbau fertiggestellt). <\/span><\/p>\n

              Im Jahr 2025 erloschen 35.700 Baugenehmigungen, das war der h\u00f6chste Wert seit 2002 und ein Anstieg um rund ein Viertel gegen\u00fcber 2024 und um etwa die H\u00e4lfte gegen\u00fcber den Jahren 2022 und 2023 (2024: 29.000; 2023: 22.700; 2022: 22.800). Zur Zahl der im Bau\u00fcberhang enthaltenen Bauvorhaben, deren Genehmigungen zwar noch nicht erloschen sind, die aber nicht mehr weiterverfolgt werden, liegen keine Informationen vor. <\/span><\/p>\n

              3,8 % weniger umbauter Raum bei Nichtwohngeb\u00e4uden<\/h2>\n

              Auch die Bauaktivit\u00e4t bei Nichtwohngeb\u00e4uden ist im Jahr 2025 erneut zur\u00fcckgegangen. Nichtwohngeb\u00e4ude sind zum Beispiel Fabrikgeb\u00e4ude und Lagerhallen, B\u00fcro- und Verwaltungsgeb\u00e4ude oder landwirtschaftliche Betriebsgeb\u00e4ude. Der zentrale Indikator f\u00fcr die Bauaktivit\u00e4t bei Nichtwohngeb\u00e4uden ist der umbaute Raum. Bei den im Jahr 2025 fertiggestellten Nichtwohngeb\u00e4uden verringerte sich der umbaute Raum gegen\u00fcber dem Jahr 2024 um 3,8\u202f% auf 170,9\u202fMio. m3<\/sup>. Besonders stark war der R\u00fcckgang bei B\u00fcro- und Verwaltungsgeb\u00e4uden mit \u221219,5\u202f%.\u00a0\u25a0
              Quelle: Destatis<\/a> \/ jv <\/span><\/p>\n

              Der Artikel geh\u00f6rt zur TGA-Themenseite TGA-Marktdaten<\/a><\/b><\/p>\n

              Im Kontext:
              2026: Absatz von Klima-Luft\/Luft-W\u00e4rmepumpen steigt<\/a>
              ZVSHK: Konjunktur im SHK-Hand\u00adwerk verliert an Dy\u00adna\u00admik<\/a>
              2025: Photovoltaik- und Stromspeicherinstallationen r\u00fcckl\u00e4ufig<\/a>
              2025: Absatz von Heiztechnik in 8 von 16 Segmenten im Minus<\/a>
              2025: W\u00e4rmepumpenabsatz steigt um 55\u202f% auf 299.000 Ger\u00e4te<\/a><\/b><\/p>\n

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              Methodische Hinweise: <\/span><\/h4>\n

              Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf den Anfang Mai 2026 in Statistischen \u00c4mtern der L\u00e4nder vorliegenden Meldungen von unteren Bauaufsichtsbeh\u00f6rden sowie in Ausnahmef\u00e4llen von Bauherrinnen und Bauherren. \u00dcber die Behandlung, den Umfang und die Entwicklung von Nachmeldungen informiert der Qualit\u00e4tsbericht zur Statistik<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n