{"id":29323,"date":"2026-06-09T16:44:55","date_gmt":"2026-06-09T15:44:55","guid":{"rendered":"https:\/\/verdaenergy.de\/immobench-marktbericht-zeigt-hoehere-betriebskosten\/"},"modified":"2026-06-09T16:44:55","modified_gmt":"2026-06-09T15:44:55","slug":"immobench-marktbericht-zeigt-hoehere-betriebskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/immobench-marktbericht-zeigt-hoehere-betriebskosten\/","title":{"rendered":"ImmoBench-Marktbericht zeigt h\u00f6here Betriebskosten"},"content":{"rendered":"
\n
\n \"\"<\/p>\n

kebox\/stock.adobe.com<\/p>

\n<\/figure>\n

Der ImmoBench-Marktbericht 2025 weist h\u00f6here Betriebskosten aus. Der Median stieg auf 2,69 Euro je Quadratmeter und Monat. Warme Kosten legten um rund 42 Prozent zu.<\/b><\/p>\n

Die Marketing-Vereinigung deutscher Immobilienunternehmen (MVDI), eine Gesellschaft der Immobiliengruppe Rhein-Neckar, hat den \u201eImmoBench Marktbericht 2025\u201c gemeinsam mit der Bauakademie Performance GmbH ver\u00f6ffentlicht. Der Bericht analysiert die deutschlandweite Entwicklung der Betriebskosten auf Grundlage von Portfoliodaten institutioneller Investoren und Bestandshalter sowie Informationen aus der Immobilienverwaltung.<\/p>\n

Die MVDI und die Bauakademie Performance GmbH hatten ImmoBench im vergangenen Jahr weiterentwickelt. Das Benchmarking-System f\u00fcr Betriebskosten in der Wohnungswirtschaft besteht seit 1999.<\/p>\n

Kosten steigen deutlich<\/h2>\n

Die aktuelle Auswertung beruht auf abgerechneten Daten von 2023. Sie zeigt Betriebskosten als entscheidenden Faktor f\u00fcr die Bezahlbarkeit von Wohnraum. Seit der Energiekrise infolge des Ukrainekriegs sowie durch Inflation, steigende Personalkosten und regulatorische Anforderungen erh\u00f6hten sich die Nebenkosten deutlich.<\/p>\n

Im Marktbericht liegen die gesamten Betriebskosten im Median bei 2,69 Euro je Quadratmeter und Monat, nach 2,32 Euro im Vorjahr. Damit stiegen die Betriebskosten gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum um rund 16 Prozent. Vor allem die warmen Betriebskosten legten deutlich zu. Im Vergleich zum Vorjahr erh\u00f6hten sie sich um rund 42 Prozent. In vielen Wohnungsbest\u00e4nden machen Betriebskosten inzwischen zwischen 40 und 50 Prozent der Gesamtmiete aus.<\/p>\n

Glatte fordert aktives Management<\/h2>\n

Dr. Thomas Glatte, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der MVDI, Vorstandsvorsitzender der Immobiliengruppe Rhein-Neckar sowie Professor f\u00fcr Immobilienwirtschaft an der Hochschule Fresenius und Mitglied des Fachbeirats des Marktberichts, sagt: \u201eDie Betriebskosten sind l\u00e4ngst nicht mehr nur ein administrativer Abrechnungsposten, sondern ein strategischer Wettbewerbsfaktor in der Wohnungswirtschaft. Unternehmen m\u00fcssen sich k\u00fcnftig st\u00e4rker vom reinen Abrechnen hin zu einem aktiven Betriebskostenmanagement entwickeln\u201c<\/p>\n

Bericht benennt Kostentreiber<\/h2>\n

Der Bericht identifiziert sechs Kostenarten als zentrale Kostentreiber: laufende \u00f6ffentliche Lasten, Wasserversorgung und Entw\u00e4sserung, Heizungs- und Warmwasserkosten, Hausreinigung, Versicherungen sowie Hauswartleistungen. Diese Positionen machen den Gro\u00dfteil der umlagef\u00e4higen Betriebskosten aus.<\/p>\n

Harzdorf betont Datenbasis<\/h2>\n

Die Ergebnisse r\u00fccken Betriebskosten st\u00e4rker in den Fokus von Wohnungsunternehmen, Eigent\u00fcmern und Verwaltern. Neben steigenden Energie- und Personalkosten beeinflussen regulatorische Anforderungen, die Kohlendioxid-Bepreisung sowie Investitionen in nachhaltige und energieeffiziente Geb\u00e4ude die weitere Entwicklung. Gleichzeitig w\u00e4chst auf Mieterseite die Sensibilit\u00e4t gegen\u00fcber der Warmmiete und gegen\u00fcber transparenten und nachvollziehbaren Kostenstrukturen.<\/p>\n

Prof. Dr. Anne Harzdorf, Leiterin des Fachbeirats, betont: \u201eVor diesem Hintergrund gewinnt ein aktives, datenbasiertes Betriebskostenmanagement zunehmend an Bedeutung. Digitale Analyse- und Benchmarkingl\u00f6sungen wie ImmoBench k\u00f6nnen dabei helfen, Optimierungspotenziale fr\u00fchzeitig zu identifizieren, Kostenentwicklungen besser einzuordnen und langfristig wirtschaftliche sowie nachhaltige Bewirtschaftungsstrategien umzusetzen.\u201c<\/p>\n

Bericht folgt Standards<\/h2>\n

Mit dem \u201eImmoBench-Marktbericht\u201c will die MVDI Transparenz \u00fcber die Struktur und Entwicklung der Betriebskosten schaffen und Wohnungsunternehmen eine belastbare Vergleichsbasis f\u00fcr die Optimierung ihrer Best\u00e4nde bereitstellen. Die Daten basieren auf den Standards der Geislinger Konvention sowie der Betriebskostenverordnung und werden j\u00e4hrlich aktualisiert. \u25a0
Quelle: MVDI \/ oja<\/p>\n<\/div>\n

source<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

kebox\/stock.adobe.com Der ImmoBench-Marktbericht 2025 weist h\u00f6here Betriebskosten aus. Der Median stieg auf 2,69 Euro je Quadratmeter und Monat. Warme Kosten legten um rund 42 Prozent zu. Die Marketing-Vereinigung deutscher Immobilienunternehmen…<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":29324,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[222],"class_list":["post-29323","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-geb-info"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29323","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29323"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29323\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29324"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29323"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29323"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/verdaenergy.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29323"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}